一线楼市降温！北京上周住房网签量大跌超40% 广州新房签约量跌超50%

一、价量数据

1、北京：上周（2017年1月2日—1月8日），北京住房网上签约套数为7046套，较前一周减少6156套（2016年12月26日—2017年1月1日成交13202套），环比下降46.6%。

2、广州：上周（2017年1月2日—1月8日），广州新建商品房签约套数为2888套，较前一周减少3878套（2016年12月26日—2017年1月1日成交6766套），环比下降57.3%。

3、上海：1月9日，截至16时，上海一手房当天签约678套，较前一日增加328套（8日350套），一手房签约面积56047㎡。

4、深圳：上周，深圳一手住宅成交1032套，成交面积约11.5万㎡，环比分别大幅增加156%和174%，成交均价55051元/㎡，环比上涨3个百分点；二手住宅共成交513套，环比大幅下跌超4成，成交均价为51987元/㎡，保持平稳。

5、南京：1月9日，截至16时，南京住宅类商品房成交274套，连续四天增加（5日178套，6日187套，7日202套，8日223套）；商品房当天成交320套，较前一天增加86套（8日234套）。

6、东莞：1月9日，截至16时，东莞新建商品房成交143套，连续两天减少（7日208套，8日189套），其中，住宅成交78套，连续两天减少（7日139套，8日137套），成交金额为14626.76万元。该市二手住宅成交152套，连续两天增加（7日30套，8日38套），成交金额为9312.9万元。

7、重庆：上周（2017年1月2日至8日），重庆楼市供应量为49万平方米，持续低位运行，整体市场住宅可售货源不足。成交47万平方米，环比下跌64%。成交均价为7810元/平方米，环比上涨2%。

8、武汉：1月7日17时-1月8日17时，武汉新建商品房共计成交583套，较前一天减少270套（7日853套），其中，商品住房成交473套，较前一天减少234套（7日707套）。

9、厦门：1月9日，截至16时，厦门二手房当天成交161套，成交面积为14964㎡，其中，住宅成交111套，成交面积为11528㎡。

10、昆明：2016年，昆明楼市成交均价7890元/㎡，价格同比上涨1%；全年共计售出114805套房，达1006.68万平米，成交面积同比上涨54.92%。

11、杭州：1月9日，截至16时，杭州商品房成交253套，较前一天增加145套（8日108套），其中，住宅成交175套，较前一天增加100套（8日75套）。该市二手住宅成交317套。

12、海口：1月8日，海口楼市当天签约82套。其中，住宅成交均价为9652元/㎡，较前一天上涨1278元（7日8374元/㎡）。

13、长春：1月8日，长春市房屋当天共成交97套，连续三天减少（5日293套，6日264套，7日204套），其中住宅83套。

14、苏州：1月9日，截至16时，苏州住宅当天成交125套，较前一日增加108套（8日17套），成交面积14043㎡。

15、大连：1月9日，截至16时，大连备案商品房当天成交97套，较前一天增加54套（8日43套），其中，住宅成交127套；二手房当天成交127套，其中，住宅成交126套。

16、无锡：1月8日，无锡备案商品房当天成交86套，较前一日增加4套（7日82套）。其中，备案商品住宅成交77套，较前一天增加16套（7日61套）。

二、楼市解读

1、连平：交行首席经济学家连平表示，楼市调控目的为“稳”而非“降”，不会达到房价持续下降的程度，未来政策仍有相机抉择的空间。预计房价涨幅居前的城市仍有可能加入或加码调控，并且这种“紧”的格局至少在2017年上半年不会发生变化；未来高库存压力的城市仍将维持相对宽松的政策环境。

2、花旗：花旗认为，2017年将成为中国地产行业的分水岭，超大规模的行业整合活动将开始。领先的地产公司将大幅提高市场占有率，前十大公司合计市场占有率2017年将升至25%，2020年升至35%。

3、易居研究院：易居研究院预测，2017年，随着限购限贷等政策效应释放，以及其他相关政策收紧，预计全国30个城市市场成交面积下跌10%。

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