面积有误差能不能退房？退房期限是如何规定的？

众所周知，交房验房时要关注的细节问题很多，特别是关于房屋面积的衡量。出现面积误差纯实是退房的原因之一，但并非所有的面积偏差都支持购买者退房，那么出现面积偏差时该如哪个方面理呢？面积有误差可以退房吗？退房期限是多久？ 下面呢，就让小编为大家讲解一下，快来看看吧。

面积有差可以退房吗？

根据购房合同如果实际房屋面积减少比例在3%以内，开发商都会根据当时售价退还房款差价，但若超出3%，则除需补充3%左右的房款外，对于多出部分还需双倍赔偿，或购房者可要求退房。

根据我国《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，您可以要求解除购房合同，要求退房，并应该按照法律规定主张您的权利。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

一、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

二、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

1、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；

2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积有差退房期限是多久？

依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。业主选择退房的话，可以要求开发商退还已交购房款，贷款利率加付利息。

以上就是面积有差可以退房吗以及面积有差退房期限是多久的全部内容，房屋面积出现误差，任何一个开发商都无法避免，这已成为行业的不可抗因素，所以开发商都会承担面积差额。面积误差比例一般控制在3%以内，退房款涉及的金额不高，由此而产生的贷款本金利息费用并不高，因此购房者也基本忽略。

以上问题相信大家看完文章之后心里已经了解的差不多了吧。大家在碰到上述问题的时候还是要根据实际情况来处理，希望小编的文章能让大家觉得有用，同时也希望大家能够多多留意这方面的资讯，这样，不但能学到知识，还能让您在这方面有一个清晰的认识，最重要的是还能避免因为自己的无知而导致的不必要的麻烦。