大家知道工业用地吗?工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。可是有些开发商在工业用地上面盖房子,那么工业用地建起来的住宅楼我们能买吗?买了有什么风险呢? 接下来小编将向你详细讲解一下关于这方面的知识。
工业用地上建的住宅能不能买?
1、建议好不要购买,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房”出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的及生活服务设施用地,可以办出用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证的,重要的是打听一下房管局看其是否备案,如果对外卖的要看其是否有售楼许可证,一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
买工业用地上建的住宅有什么风险?
1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。
2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。
3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂。
4、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。
5、只是土地性质需在国土局转一下,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
后提示大家,在“工业用地上建的住宅能不能买?买工业用地上建的住宅有什么风险”的问题上,我们对土地的性质这块的了解是关键。房随地走,土地是工业性质,房子自然不能算是商品房,也不能过户,产权也不会是70年。当然,如果是工业用地转住宅用地,开发商要补交很大一笔地价款,才能办理住宅土地证的。
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