广州围巾价格联盟

公积金买房的规则怎么才能了解的更透彻?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主

公积金是我们在工作的时候交纳的一种款项,公积金有很多类型,比如有住房公积金、法定公积金和任意公积金等等,不同种类的公积金有不同的用途,比如,公积金主要是当作我们住宅一项储蓄。那么,住房公积金的使用流程怎么走?有哪些条件?个人公积金额度是多少?下面就让小编带大家一起去了解一下吧!

一、个人住房公积金使用流程

1、初审:由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由住房资金管理出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的除经济适用房外的房屋价值进行评估。

3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理审核、审批。

8、住房资金管理对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、个人住房公积金使用条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。

三、个人住房公积金使用额度

计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 公积金是一种社会保障福利,首先享受公积金的人必须是在职员工,公司帮忙办理,每一年都必须缴费不能随便中断,当职工准备购房时就能取出来,另外小编上面也向大家介绍了住房公积金的使用流程怎么走、有哪些条件以及个人公积金额度是多少。大家懂了吗?小编就介绍到这里了,希望小编的建议能让大家对公积金有一个新的认识!


举报 | 1楼 回复

友情链接