央行加息，楼市冰山正在破裂？

央行从2月3日开始，调整常备借贷便利利率，隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点，上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%，并上调了10个基点的逆回购利率。央行通过接二连三的加息为中国构筑了一条利率走廊，从超短期、短期、中期利率的变动，来引导商业银行的利率市场化变动。

再看同期的中国楼市，在经过猴年的火爆之后，全国热点城市楼市在鸡年开年进入低迷状态。据统计，春节7天（1月27日-2月2日），上海新房成交面积比去年春节减少71.1%，为2011年以来最低水平。其他热点楼市同样惨淡，普遍下跌60%-90%之间，如广州新房网签套数下降74%。根据媒体报道，胡润2017年全球房价指数涨幅排名第一的合肥（2016年房价涨幅达到40%），近期出现二手房抛售。

央行加息，楼市跟着颤抖，这个丁酉鸡年会成为中国楼市的转折点吗？晓得君带你一探究竟。

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楼市进入鸡年出现盘整。包括上海、苏州、杭州在内的多个一二线城市，春节期间楼市成交量均出现大幅下滑。

以上海为例，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。

从交易产品来看，均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在4万元/平方米以内。而去年同期有24个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

二手房市场格局基本类似，市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域，来客量只有平时双休日的三四成；中心区域以改善为主，来客量更少一些。来访客户以简单咨询、了解市场为主，带看有一定困难。市场经过前期连续走低后，目前有企稳迹象，挂牌价格不再轻易调低。

晓得君认为，楼市进入下行通道基本确立，从购房者的购买心态来看亦不会有非理性追涨行为，再加上整个2016年房价的过快增长透支了相当多购买力，所以1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃，进而导致了春节期间楼市的整体低迷。

这两天，关于央行变相“加息”的消息被传的沸沸扬扬：2月3日央行上调了逆回购利率，上调幅度是10个基点，并且于同一天调整常备借贷便利利率，隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点，上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%。

为什么说央行变相“加息”呢？逆回购和常备借贷便利实际上都是央行向金融机构（多指商业银行）借出资金，到期后，央行再将资金收回，同时金融机构需要向央行支付一定的利息，借钱都得给利息。上面说的上调的两个利率指的就是这个，说白了就是商业银行想跟央妈借钱需要支付更多的利息了，这无疑增加了银行的融资成本，商业银行的钱袋子受到限制。银行拿钱成本增加了导致的直接结果就是，降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛，购房人想要贷款买房需要支付更多利息，等于将成本转嫁到购房人身上，整体的货币流动性被收紧，这在一定程度上起到了银行存款加息的作用，遏制更多的资金流向股市楼市。

央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹。而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。

2017，房，买还是不买？

就大周期而言，对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国来说，优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的稀缺品，房地产依旧是国民支柱产业。就小周期而言，房地产肯定不是2017年投资的最佳选择，目前从市场和政策两方面看，房价大幅上涨的可能性微乎其微，房地产无法复制2016年的疯狂，投资房地产的风险较大。对于那些存在购房刚需的消费者而言，市场环境和政策变化自然不会成为影响是否购房的决定性因素，毕竟人是最好的投资品，而对于那些持币观望的投资者来说，这个丁酉鸡年恐怕不会是投资房地产的最佳时机。