广州围巾价格联盟

央行加息,楼市冰山正在破裂?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  虚拟货币交易网站

央行从2月3日开始,调整常备借贷便利利率,隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点,上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%,并上调了10个基点的逆回购利率。央行通过接二连三的加息为中国构筑了一条利率走廊,从超短期、短期、中期利率的变动,来引导商业银行的利率市场化变动。


再看同期的中国楼市,在经过猴年的火爆之后,全国热点城市楼市在鸡年开年进入低迷状态。据统计,春节7天(1月27日-2月2日),上海新房成交面积比去年春节减少71.1%,为2011年以来最低水平。其他热点楼市同样惨淡,普遍下跌60%-90%之间,如广州新房网签套数下降74%。根据媒体报道,胡润2017年全球房价指数涨幅排名第一的合肥(2016年房价涨幅达到40%),近期出现二手房抛售。


央行加息,楼市跟着颤抖,这个丁酉鸡年会成为中国楼市的转折点吗?晓得君带你一探究竟。


文中图片均来自互联网


冷清的楼市


楼市进入鸡年出现盘整。包括上海、苏州、杭州在内的多个一二线城市,春节期间楼市成交量均出现大幅下滑。


以上海为例,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。


从交易产品来看,均为外环以外刚需或者首次改善置业产品,成交区域为金山、青浦等外环以外远郊,成交均价都在4万元/平方米以内。而去年同期有24个项目有交易,并且结构也较为齐全,除了刚需改善外,还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。


二手房市场格局基本类似,市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域,来客量只有平时双休日的三四成;中心区域以改善为主,来客量更少一些。来访客户以简单咨询、了解市场为主,带看有一定困难。市场经过前期连续走低后,目前有企稳迹象,挂牌价格不再轻易调低。

 

晓得君认为,楼市进入下行通道基本确立,从购房者的购买心态来看亦不会有非理性追涨行为,再加上整个2016年房价的过快增长透支了相当多购买力,所以1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃,进而导致了春节期间楼市的整体低迷。



央行变相加息


这两天,关于央行变相“加息”的消息被传的沸沸扬扬:2月3日央行上调了逆回购利率,上调幅度是10个基点,并且于同一天调整常备借贷便利利率,隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点,上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%。

 


为什么说央行变相“加息”呢?逆回购和常备借贷便利实际上都是央行向金融机构(多指商业银行)借出资金,到期后,央行再将资金收回,同时金融机构需要向央行支付一定的利息,借钱都得给利息。上面说的上调的两个利率指的就是这个,说白了就是商业银行想跟央妈借钱需要支付更多的利息了,这无疑增加了银行的融资成本,商业银行的钱袋子受到限制。银行拿钱成本增加了导致的直接结果就是,降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛,购房人想要贷款买房需要支付更多利息,等于将成本转嫁到购房人身上,整体的货币流动性被收紧,这在一定程度上起到了银行存款加息的作用,遏制更多的资金流向股市楼市。


央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹。而16年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。



晓得君说


2017,房,买还是不买?



就大周期而言,对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国来说,优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的稀缺品,房地产依旧是国民支柱产业。就小周期而言,房地产肯定不是2017年投资的最佳选择,目前从市场和政策两方面看,房价大幅上涨的可能性微乎其微,房地产无法复制2016年的疯狂,投资房地产的风险较大。对于那些存在购房刚需的消费者而言,市场环境和政策变化自然不会成为影响是否购房的决定性因素,毕竟人是最好的投资品,而对于那些持币观望的投资者来说,这个丁酉鸡年恐怕不会是投资房地产的最佳时机。


版权声明:本文系【财晓得】整理编辑,转载请注明【财晓得】公众号。

《财晓得》团队:高校金融、保险、经管专业教师、一线财经记者、股市牛人、保险精英、理财达人,合作共享,协同运营。


举报 | 1楼 回复