购房者又一个坐立难安的星期五

这个星期五，北京楼市出了个爆炸性的大新闻：二套房首付提至60%，mm的朋友圈都沸腾到炸裂了，可是我连一套房都买不起（捂脸）……

字这么多，其实总结下来，一共三个信息点

1、二套房实施“认房又认贷”；

2、二套房贷最低首付比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；

3、住房贷款期限由原最高可达30年降至25年。

一、首套和二套房的认定标准，啥叫认房又认贷

也许大家还在懵逼啥叫认房又认贷。

在这之前我们先得搞清啥叫认房、认贷，还有绕口令认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别：

认房，是指买家在当地房屋登记系统中是否有了登记信息，也就是买家名下是否有房产。

认贷，是指买家在银行征信系统里是否已经有贷款买房的信息，也就是买家是否贷款买过房。

所谓“认房又认贷”，就是两者相加咯，只要名下有房产，算二套房；如果名下无房产，但有过房贷记录，也算二套房！

也就是说，北京楼市调控升级后，买家在买第二套房时不仅要看名下是否有房产，还要看以前是否有过贷款。

二、二套房贷最低首付比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%

在去年9·30新政之后，对于普通自住房，首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%；非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%。

在本次调控之后，关于二套房的首付比例，普通自住房由50%提高至60%，非普通自住房由70%提高至80%，买房的门槛又提高了不少~

以北京五环内一套60平方米400万元的房子为例，网签价400万元，由于是属于普通住宅，新政出台后购买二套普通住宅首付比例从以前的50%变成60%，因此首付款从200万元变成240万元，比以前要多出40万元。

如果是非普通住宅，以80平方米700万元的房子为例，网签价700万元，新政出台后购买非普通住房，购买二套房的首付比例从以前的70%变成80%，首付款从以前的490万元变成560万元，首付多出70万元。

三、“居民家庭名下”是个啥？

由于买房所需资金庞大，很多朋友买房都是集全家之力买，就有朋友在问了，啥叫“居民家庭名下”，我爸妈名下有房会不会影响我去购买二套房？

这还得从居民家庭户口说起，居民家庭户口是我国户口制度的一种类型，又简称“家庭户”，与“集体户”相对应，有的人户口在单位、学校，这都属于集体户，不在政策讨论的范围内。

至于爸妈名下在北京有住房，自己是否受政策影响。这得看你和父母的户口关系了，简单来说你和你爸妈在一个户口本上就是一个家庭户。如果和父母不在一个户口本上，你和父母即是两个家庭户。当然，具体是否受政策影响，还要结果本次政策的其它条件来看。

还需要注意的是，这里说的是居民家庭，并没有限定为北京户籍，非京籍的朋友先冷静一下，本次政策调整不涉及限外政策的调整。

四、调控后对大家的买房有什么影响？

易居研究院副院长杨红旭：本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。另外，春节之后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。

同策咨询研究部总监张宏伟：

二套首付比例大幅提升，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，被挡在市场门外的还会有不少，但也影响首次改善、置换类改善型的需求；

北京的认房认贷比较狠（但较上海全国都认贷还差一点），现阶段北京的认房认贷肯定严格执行，短期内松动不了，从影响来看，不少人因为这个认房认贷不能买房了，不具备购房资格了，暂时把需求挡在了市场之外，这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

4、2017年3月17日认房又认贷

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

好了，以上就是北京楼市本次调控的相关了，你有什么想法，也欢迎在评论区留言给MM哦，截止至3.18下午6：00，留言被zan第一名送JOY狗一只~

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