电商“大咖”进驻 琶洲买房放租有数为

       2月底琶洲成功出让了几幅商业地，促使该区域再度受到市场的关注。目前琶洲已聚集了多家互联网电商巨头，电商总部正初步形成，而近期出让地块的竞得者，有的是二度进驻琶洲的行业“大咖”，也有初次进驻琶洲的品牌企业。合富置业高级营业经理周俊毅表示，商业地块的出让让更多大企业齐聚琶洲，对投资者来说是利好消息。因为琶洲将来会建设更多商业体，会有越来越多的人在这里上班，人流量增多，发展前景亦会随之持续向好。

       据合富置业成交数据统计，今年1~2月琶洲租房市场内，月租少于5000元的房源最受租客欢迎，成交占比约40%，而月租在5000~7000元之间的房源占比在37%。如租房需求较多的琶洲新村两房和三房最好租，其中面积约70~90平方米两房，月租约4500~5200元。而邦泰国际公寓46平方米的一房单位，月租也可达3500~3800元。

　　稳定的租金收益是投资者青睐琶洲的原因之一。周俊毅表示，琶洲租房市场十分活跃，放出的盘源在短时间内就能够被租赁市场消化，热门的房源通常放盘一个星期到半个月就能租出。对比去年同期，琶洲租房市场的租值同比涨幅约5%左右。

       目前，琶洲楼市正处于发展阶段，受欢迎的小户型物业多集中在公寓物业，目前二手均价约“3万字头”左右。长线置业者较多青睐面积较小的单间或一房一厅单位，部分实用率较高的复式物业，也较能吸引置业者的关注。周俊毅表示，目前印象琶洲公寓与邦泰国际公寓均价约“3万字头”左右。比如印象琶洲公寓62平方米的一房一厅与邦泰国际公寓46平方米的一房一厅，面积小、总价低、实用率较高的物业，较受置业者欢迎。如世港国际公寓48平方米的复式两房，目前同类房源在租房市场上带家电出租，月租金约4000元左右，租金收益率约2%左右，再加上区域良好的发展前景，不但能促使租值进一步上升，也能带动物业价值持续上涨。