房市癫狂后的思考：财务自由的机会始终都在！

每晚20:16，雪球君给您离真相更近的剖析

不想说房价的癫狂了

今晚我们透过房价癫狂的表象

聊聊这次房价暴涨对于我们投资的思考

▼

无论是北京、上海、广州等一线城市，还是二线的苏州、杭州、南京、郑州等地，房价创历史新高，频频登上报纸的头版。

房价的疯狂让人看不到希望，很多中低产阶级在其面前低下了头颅。

房价的疯狂重塑着人们的职业观，辛苦几十年，竟抵不过倒腾几套房。

房价的疯狂颠覆了人们对婚姻的理解，假离婚也可以很愉悦，在追逐房价面前婚姻、爱情皆可抛。

其实，高房价的影响又何止这些，它影响着人们生活的方方面面。房价被高高的锚定在太空中，在比价效应下，很多其他的要素、产品、事情等就显得相对便宜的多，人们的心态和日常表现也会随之变化。

「高房价所引发一系列现象，对投资有什么启示呢？」

▼

＃家庭资产再平衡＃

房产属于固定资产，随着房价的飙升，家庭财务报表中的固定资产占比迅速提升。固定资产占比过高，会造成家庭资产结构失衡，并不是一件好事，不仅资产的流动降低，而且资产的收益率也会随之降低。要知道，现在房屋的租售比严重失调，在上海，房屋出租的年收益率大多低于2%，远远低于余额宝等类货币类基金。

在条件允许的情况下，适时进行家庭资产再平衡也是很有必要的。

对于只有一套房子自住的朋友，如果房子面积小，如果还存在改善的需要，注定未来还有一笔资产结转，基本不存在改善资产负债表的空间。当然，也有朋友出租市区的自有房子，租稍远一些的房子，赚取租金差；如果房子面积大点，考虑到生活是越过越好，也不适合卖大换小来改善资产负债表。倒是周围有朋友，出租大房子，租小房子，或者兼顾出租市里的房子，租市郊的房子，赚取一重或两重价差。对于一套自住的朋友，是不是要赚取租金差，还是要考虑到自身对居住的要求、家人的意见等。 对于至少有一套房子可以出租的朋友，特别是贷款不少，家庭收入有限的朋友，每月贷款压力很大，每月的收入填补好贷款窟窿就没有太多钱来改善提高生活水平了，适时改善资产负债表就显得非常有必要。毕竟，当初买房就非常勉为其难，带有炒房的成分在里面，就是赌房价会继续涨，近期房价的快速上涨，落袋为安也未尝不可，即便房子还有可能涨。

就像投资股票一样，不能指望鱼头鱼尾吃完，只要能吃完鱼身就可以了，余下完全可以留给别人去赚吧，因为剩下的鱼头鱼尾风险收益比可能完全不对等。房子也是，落袋为安既坐实了利润，也改善了资产负债表，还提高了资产的流动性，还可以用这些资金做一些高于房子租金收益的投资。

毕竟，我们买房子也好，投资也好，都是为了更好的生活，死死的守着房子，做守房奴，生活水准还受到影响，就有点本末到位了。而且，房子没说绝对不会跌，香港回归后的楼市泡沫破灭，很多人贷款买房子后就成了负资产，至今还是让人不寒而栗。当然，也有朋友说：“我看好楼市，房子还会涨，毕竟之前卖房不再买房的都后悔了，我也没有其他放心的投资渠道，而且以后我的收入还会增长，挺一挺就过去了，以后的日子就舒服了。”好吧，这样也可以，只是家庭资产结构失衡的隐患一直存在，不知得多少年才会改善到位。

▼

＃凡事要趁早＃

犹犹豫豫，老是不敢下手的，不断上涨的房价、丈母娘的强势、女朋友的无情、子女的埋怨等都在不停的“打你的脸”。

买过房的人，都有体会，买的越早越主动。

记得09年初，我在一次看房时，碰到一对夫妻，有一套自住房，想给孩子再买一套学区房，但是看了5-6年，就是下不了手，眼睁睁的看着房价一路上涨，一路看房，越看越没有信心，越看越不甘心，越看越下不了手，而当时看的一套房子，当天就被人加价买走了，那对夫妻又没买着。

在房价一路上涨的过程，任何对房价拐点的判断，目前看都是笑话，即便现在房价的泡沫已经很明显了。投资理财何尝不是如此。有句很流行的话：你不理财，财不理你。讲的就是理财要趁早。越早理财，理财的经验和积累越多，越能感受复利的伟大魅力。

▼

＃明确财富增值过程＃

人生只要抓住一两次财富倍增的机会，财务自由就可以轻松可及。

很多人靠着买房、炒房就完成了财富的原始积累，高房价的客观事实也让有房一族迅速跻身富豪行列，即便其身价全系于房子这一固定资产，即便这些人看起来非常普通，学历不一定很高、修养也不一定有多好，但是我们不得不承认在买房这件事情，他们做对了，买在房子价格上涨的黄金上升期，买对了几次房子，财富增值便轻松完成。

投资也是如此，投资者不要指望着每天都有的赚，要以“年”为单位来赚取企业业绩增长的收益，可以顺带接受市场送给我们的估值提升的收益，只要有那么两三次5倍-10倍收益的机会，投资实现财务自由也不是难事。当然，前提还是要一定资金量。

其实，能够有赚取两三次5倍-10倍收益的，除了极个别运气之外，大部分都是建立了相对完整的投资体系，相信那时的投资者资金量都有了一定的规模。

▼

＃学会抓大放小＃

格局的表现之一就是抓大放小，抓住事物的主要矛盾，抓住事物发展主要方向，事情也就成功了一大半。在家庭财富保值、增值过程中，有没有抓住大方向，差距就是多奋斗几十年还是少奋斗几辈子的鸿沟。 在积累财富的几条道路上，创业成功的毕竟是少数。职场晋升有天花板，工作不断快速上涨也是少数。投资，特别是股票投资虽然也有翻几番的成功例子，但是把时间拉长，7亏2平1盈的定律依然有效，这样的情况下，抓住了房子就是抓住了财富增值的快速列车，特别是在财务杠杆的撬动下，这辆列车还在不断加速、加速。 在投资中，我不是很支持运用杠杆，去年多少中产因为配资，几十年的积蓄瞬间化为乌有，一朝回到解放前，其下场不可谓不惨。参考买房过程，即便借用银行贷款、公积金，人们都是投入重金。

所以，投资过程中，我们要敢于重仓，分散、轻仓操作就是与财富积累说拜拜。不然即便股票涨了十倍，买的太少，对财富增值作用也是有限的。

不要害怕，如果不够坚定重仓，说明投资者对标的还有疑虑，那么麻烦重新梳理一下买入的依据，如行业是否朝阳、行业竞争是否激烈、行业进入门槛高不高，企业有什么竞争优势，其成长如何，估值是否合理，有没有不稳定因素等等。

如果梳理下来，还有疑问的，还有不明白，一定要梳理清楚再投。梳理清楚了，或者梳理下来没有问题，投资者要做的就是重仓买入，等待企业的业绩增长或反转。

重仓股票的过程中，也不是平均使力。对于把握性大的白马股，持仓的比例要高，不确定高的黑马股，虽然也重仓但是比例要低一些。

▼

＃回首审视自己＃

很多人望着房价，心中悲叹。更有有识之士，发出“不要让高房价偷走年青人的梦想和未来。”的呐喊。很多炒房成功的人，即便不奋斗，只要不出大岔子，基本也能保证下半辈子的富裕生活，甚至让自己的孩子起步于更高的阶层。衣食无忧更要学会审视自己，生活的本质是什么？我想追求的是什么？现在我的状态是什么？

活出了自己，最重要。

现在买不起房，特别是来到大城市，看到房价蒙圈的年轻人，更要扪心自问，你想成为房奴，几十年的奋斗只为一套房吗（虽然还有很小的概率因为跻身金领等情况，收入大增，可以缩短这个奋斗时间），还是在没有太大房价压力的下，比如去二线、三线城市追求自己的理想，或许这些城市没有北上广那么多的机会，那么多教育医疗资源，但是你的生活质量或许会提升不止一个档次。

当然，不管是留在一线城市，还是逃离，各有各的理由，可谓百家争鸣。或者正是高房价，让我们有机会去审视，什么生活是我们想要的、所追求的。

▼

＃审视完房子，审视一下投资＃

投资整个过程中，你是享受其中，即便身体累，但是心灵很愉悦；还是心神疲惫，付出了大量的时间精力，但是效果欠佳。以此来考虑投资是不是真的适合你。 投资中，你的风格是什么？是不是适合你的性格？性子急躁的，估计就不适合玩长期投资。心思细腻的，或许适合量化投资。

面对几千只股票，你是不是觉得不知道该投资哪个？

决定了投资对象，你是不是还担心买入的时机不对？

终于买入了股票，它是不是总是刚买入股价就跌了？

持有的股票跌了，你会不会不知道该怎么办才好呢？

关注雪球，做更聪明的投资者。