网传房屋产权到期自动续约?调查辟谣:佛山未有先例

　　新浪乐居讯（编辑 吴壁生）9月1日上午，全市中小学生开学，房产君朋友圈各路人马也唱起了早早早，有消息称“物权法正式生效”，并表示关于产权到期补年的问题已有答案，“年限不是问题：自动续费 费用不超5位数”，其间提及《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，届满自动续约，须提前一年申请续费，爆料“补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米”。

朋友圈截图

　　秉承“不造谣，不信谣，不传谣”的求真务实态度，房产君随即上政府官网进行查证，对上述两个法案条文进行检索，经过多番验证，发现这是一条包含了部分事实的假新闻。

　　物权法正式生效已近十年 不超“5位数”续费属空穴来风

　　首先，《城市房地产管理法》和《物权法》是真的存在，，分别于1994年与2007年颁布并施行至今。其中，《城市房地产管理法》最近一次修改是在2007年，并未涉及届满续费问题。

　　因此，“物权法正式生效”的说法不值一驳，，并自2007年10月1日起施行，正式生效已近十年。

　　此外，两个法案提到的第二十二条与第一百四十九条的条款虽确有其事，《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。《城市房地产管理法》则规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

　　但续期费用等细则，则纯属空穴来风了，“补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米”，查无实证，虽然《物权法》规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。

　　国家尚未有具体细则出台 深圳于2004年已有成功先例

　　在此，房产君觉得有必要对房屋产权的概念进行简单介绍，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　也就是说，房子只要不塌，永远是你的。但是房子所在的土地，国家规定，个人只有70年的使用权。从理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。

　　之前温州有一批20年产权的住宅将陆续到期，媒体报道产权到期需缴纳一笔土地出让金，。但续费可能会以其他形式来体现，比如房产税等。目前来讲，国家尚未有具体的实施细则出台，广大的房屋持有人、买房的消费者，对此还不必太焦虑和恐慌。

　　值得一提的是，早于十几年前，深圳已有成功先例。2004年，深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的物业土地使用权达到了20年的期限，成为国内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台方案，明确土地使用权年限到期的房地产，可以通过补交、地价或者是支付土地租金方式延长土地年限，其中补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35%。而在佛山，未有房屋产权到期续约缴费的案例，建议广大购房者以政府部门公布具体细则为准，不要盲目听信房产中介谣传。

>②佛山一周3区域地王刷屏 抢房现场竟然有人晕倒......

>③狮山博爱湖将成为下一个千灯湖？下半年楼价有可能破万？

>④3.5万/平！广州新地王离佛山仅千米 佛山房价将破3万？

>⑤暴涨！看广佛盘13年楼价变迁