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93358套!史上最高年成交记录诞生(房价上涨10% 库存消化仅够6.4个月)

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楼主



  5天12城发文调控楼市,这个国庆长假过得真是酸爽!


  从未放松过限购限贷政策的广州,也于昨晚发文表示:将继续严格执行我市既有的住房限购政策。


  其实,广州的限购限贷一直较为严格,因此也造就了广州楼市的稳健。转眼一年又过去了四分之三,现在就一起来看看今年的广州楼市有何表现:


库存消化周期仅6.4个月 全年最低


  截至10月4日,全市累计可售面积为8109006平方米,月末消化周期为6.4个月,又一次创下今年的新低。


  根据业内观点,库存消化周期维持在6-18个月是均衡状态,如果低于6个月,那就意味着供不应求。而天河、越秀、荔湾、白云、黄埔、增城等区的库存消化周期都已低于5个月




  过去几年,广州商品住宅的新开工面积始终超过销售面积,这也直接导致了库存的增加。今年初,政府部门出台了“去库存的行动计划”,广州是北上广深四大一线城市中唯一有去库存任务的城市。


  原以为困难重重的任务,没想到广州轻而易举的就完成了。


  据网易房产监控阳光家缘数据显示,今年广州楼市出现了连续多月新建商品住宅成交破万套的情况。


月份套数
3月10730
4月10905
5月12822
6月10968
7月9981
8月10025
9月13576


  合富辉煌监测数据显示,2016年1- 8月广州商品住宅累计成交870万平,同比增长30%。而在同一段时间内,全市商品住宅新增供应面积仅590万平,供需缺口达到了280万平。也就是说,广州今年盖房的速度远远比不上卖房的速度。


  广州新建住宅供不应求 缺口达280万平(嗯,有点慌 )


销售套数、均价再创新高


  今年的楼市去化快,最直接的体现就是,2016年的销售套数和价格再次创下历史新高!


  据网易房产监控阳光家缘数据显示,截至10月4日,2016年的广州已网签一手住宅93358套。而此前成交量最多的是2013年,全年网签92863套。


  嗯,2016年,广州仅用了9个月多一点的时间,就创下史上最高年成交纪录。


年份网签套数网签均价
2010年8075211563
2011年6660811669
2012年9234412317
2013年9286313276
2014年7162215018
2015年9240715202
2016年(10.4)9335816528

数据来源:网易房产数据中心

统计日期:截至2016年10月4日


  量是上去了,价钱又如何呢?


  截至10月4日,广州一手住房网签均价为16528元/平,同比2015年的15119元/平的网签均价,涨幅9.3%。全市十一区,仅有从化房价未破万。


区域网签套数网签均价
天河381140304
海珠
134034607
越秀
106243672
荔湾
689825749
白云
274930495
黄埔
16820
15518
番禺
910218707
花都
12216
10745
南沙
1182412131
增城2275910498
从化
47778459

统计时间:2016.1.1-10.4


  相比北上深同比60%以上的涨幅、苏州杭州南京厦门同比五成以上的涨幅,广州的房价同比涨幅还在10%以内,整体表现来说算是相当稳健。


  所以,在其他城市都扎堆重启加码限购的时候,难怪广州强调继续执行既有政策就可以。



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