5天12城发文调控楼市,这个国庆长假过得真是酸爽!
从未放松过限购限贷政策的广州,也于昨晚发文表示:将继续严格执行我市既有的住房限购政策。
其实,广州的限购限贷一直较为严格,因此也造就了广州楼市的稳健。转眼一年又过去了四分之三,现在就一起来看看今年的广州楼市有何表现:
库存消化周期仅6.4个月 全年最低
截至10月4日,全市累计可售面积为8109006平方米,月末消化周期为6.4个月,又一次创下今年的新低。
根据业内观点,库存消化周期维持在6-18个月是均衡状态,如果低于6个月,那就意味着供不应求。而天河、越秀、荔湾、白云、黄埔、增城等区的库存消化周期都已低于5个月。
过去几年,广州商品住宅的新开工面积始终超过销售面积,这也直接导致了库存的增加。今年初,政府部门出台了“去库存的行动计划”,广州是北上广深四大一线城市中唯一有去库存任务的城市。
原以为困难重重的任务,没想到广州轻而易举的就完成了。
据网易房产监控阳光家缘数据显示,今年广州楼市出现了连续多月新建商品住宅成交破万套的情况。
月份 | 套数 |
3月 | 10730 |
4月 | 10905 |
5月 | 12822 |
6月 | 10968 |
7月 | 9981 |
8月 | 10025 |
9月 | 13576 |
合富辉煌监测数据显示,2016年1- 8月广州商品住宅累计成交870万平,同比增长30%。而在同一段时间内,全市商品住宅新增供应面积仅590万平,供需缺口达到了280万平。也就是说,广州今年盖房的速度远远比不上卖房的速度。
☞广州新建住宅供不应求 缺口达280万平(嗯,有点慌 )
销售套数、均价再创新高
今年的楼市去化快,最直接的体现就是,2016年的销售套数和价格再次创下历史新高!
据网易房产监控阳光家缘数据显示,截至10月4日,2016年的广州已网签一手住宅93358套。而此前成交量最多的是2013年,全年网签92863套。
嗯,2016年,广州仅用了9个月多一点的时间,就创下史上最高年成交纪录。
年份 | 网签套数 | 网签均价 |
2010年 | 80752 | 11563 |
2011年 | 66608 | 11669 |
2012年 | 92344 | 12317 |
2013年 | 92863 | 13276 |
2014年 | 71622 | 15018 |
2015年 | 92407 | 15202 |
2016年(10.4) | 93358 | 16528 |
数据来源:网易房产数据中心
统计日期:截至2016年10月4日
量是上去了,价钱又如何呢?
截至10月4日,广州一手住房网签均价为16528元/平,同比2015年的15119元/平的网签均价,涨幅9.3%。全市十一区,仅有从化房价未破万。
区域 | 网签套数 | 网签均价 |
天河 | 3811 | 40304 |
海珠 | 1340 | 34607 |
越秀 | 1062 | 43672 |
荔湾 | 6898 | 25749 |
白云 | 2749 | 30495 |
黄埔 | 16820 | 15518 |
番禺 | 9102 | 18707 |
花都 | 12216 | 10745 |
南沙 | 11824 | 12131 |
增城 | 22759 | 10498 |
从化 | 4777 | 8459 |
统计时间:2016.1.1-10.4
相比北上深同比60%以上的涨幅、苏州杭州南京厦门同比五成以上的涨幅,广州的房价同比涨幅还在10%以内,整体表现来说算是相当稳健。
所以,在其他城市都扎堆重启加码限购的时候,难怪广州强调继续执行既有政策就可以。
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