商品房预售价格和销售价格的确定方法 商品房销售有哪些流程？

众所周知，产品房预售准许证明非常主要，是市、县人民政府房地产行政管理部门准许房地产开发公司销售产品房的批准文档。其主管机关是市国土房管局，证明书由市国土房管局一致印制、办理登记审核和核发证明书。那么商品房预售价格和销售价格如何确定？商品房销售流程是什么呢？下面就由小编为大家解答一下这个问题。

商品房预售价格和销售价格如何确定

１．一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。

２．商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、、住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，发展商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。

商品房销售流程是什么

商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。要取得验收合格证书。出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

商品房预售价格和销售价格如何确定？商品房销售流程是什么呢？想必大家看了这篇文章之后已经知道了上述问题的具体解决方案了吧，对于这些问题相信大家已经清楚了其中的解决方案了吧。同时也希望大家能够多多留意此类相关信息，在这一方面多做功课，有了充足的知识储备就可以避免日后的生活中遇到相同的问题走弯路。让我们的生活更加方便。最后感谢大家的阅读。