广州围巾价格联盟

毛坯房收房一定要注意哪些问题?毛坯房的验房方法有哪些?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

购买房屋并不容易,毛坯房验收就更要小心。购买毛坯房,验收的时候要注意哪个方面?以下是毛坯房验收时应留心的5大关键点,让你们更容易摆平毛坯房验收。简单说就是仔细检验门窗,水电,墙面,地面,通风换气5大系统,不花不该花的钱。那么,毛坯房收房注意事项有什么?毛坯房如何验房呢?话不多说,接下来,我们一起来看看吧!

毛坯房收房注意事项有哪些?

一般房产商通知业主交房时间都会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,好是往后推几天比较好。

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖,看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在,也要看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。

房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方,防水做的好不好现阶段只能靠看。

质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。

毛坯房如何验房?

发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天。

如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

以上就是毛坯房收房注意事项有啥以及毛坯房如何验房的相关内容。我们在进行验收房屋的时候,需要去检验一下房子的质量问题,一般来说我们需要带上合同。再进行验收房屋的时候,检验一下门窗是否有问题,看一下下水管和上水道的水压以及水流水质。如果都没有问题再进行验收房屋,如果有问题要及时的反馈给物业管理处。有问题的毛坯房最好不要签收。


举报 | 1楼 回复