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验房一定要留意哪些问题?验房一定要检查哪些问题?

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验房工作对于大部分首次接触装修业主的人来说并非一件容易的事情。国家验房标准的有关内容就是很多人关注的内容。要知道,验收房屋的过程中一旦稍有不慎的话,房屋出现质量问题,免不了就会出现投诉无门、维护个人权力困难的情况。所以,要了解国家验房标准及验房收房各种事项。那么,验房需要注意什么?验房都需要检查哪些方面呢?

验房注意什么?

1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续。按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。

3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。

验房都需要检查哪些方面?

1、看合同核面积:看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

2、用卷尺测:用5米卷尺测量一下楼宇的,看是否与合同相符。

3、查下水看漏堵:自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。

4、榔头轻敲听空裂:自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

5、墙面不滴水无裂缝:仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

上述所说的内容就是小编要给大家介绍的关于验房注意什么以及验房都需要检查哪些方面的相关内容了,上面介绍的并非最全方位的,但是确是常常可以见到的现象,如果验房不成功对以后的生活有很严重的影响,房子破裂是不可忽略的,如果有裂痕就说明质量存在问题。配套设备关系着以后的生活是不是便捷,违章建筑是一定不能购买的,合法的权益得不到保护。


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