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又来一个历史新高!一二手量价普涨,大家都在争抢上车!

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本周(9.19-9.25),广州楼市没有政策变动,政府动向主要体现在“城中村改造”方面。
先是白云区首个城中村改造项目——田心村改造迈出重要一步:开发商广州万科房地产公司正式与田心村村民签订拆迁补偿安置协议。
从2012年11月份田心村正式启动改造以来,历时近四年,终于迈入“签署协议”阶段。只要签约率能达到90%,田心村便可正式进入改造实施阶段。
作为同德围突围的重要标志之一,田心村采取全面改造模式。只要改造实施进展顺利,将大幅提升同德围片区的公共环境和楼市价值。
此外,黄埔区南岗的沙步城中村,也在本周正式启动改造签约,改造开发商为万科,预计将投入68亿巨额资金进行拆迁改造。
沙步村位于地铁13号线夏园站、南岗站附近,片区在售一手楼盘有佳兆业城市广场、万科尚城、富力悦禧等。随着地铁13号线2017年底通车,加上城中村的拆迁改造环境改善,片区已成为目前广州东比较热门的一手楼投资置业板块
本周二手成交量为2718宗,环比大幅上涨19.7%。金九第三周,二手楼市成交火爆,本周周度成交量再创历史新高,超3月历史峰值
据小研君调研了解,虽现市场上二手房源紧缺,但购房者入市热情高涨,购房决策速度加快,现购房决策速度基本为2-3天,遇到性价比较高房源客户会马上下定以防业主反价。
本周中原成交价为28132元/平,环比上涨4.4%。本周,各区成交价普遍上涨。
据小研君监测,本周中原成交价上涨较为明显的为海珠光大花园片区,本周成交均价为36001元/平,环比上涨7%;天河东圃片区,成交均价为27902元/平,环比上涨4%;越秀水荫路片区有学位房优势,向来较受青睐,成交价为34265元/平,环比上涨14%。
本周,番禺、荔湾、黄埔的成交占比较上周有所提升,而天河、海珠、白云成交占比较上涨有所下滑。
番禺,因受地铁7号线年底开通影响,较受客户欢迎,尤其是地铁7号线沿线楼盘;荔湾、黄埔受地王影响,虽较多业主惜售,但一有合适盘源放出,较受客户青睐。
天河、海珠,因盘源不足,尤其是小面积房源,较为紧缺,从而影响成交;白云地铁沿线楼盘、电梯楼盘源紧缺,拉低成交。
本周业主报价为61%,较上周上升1个百分点。
金九旺季,广州楼市成交火爆,看房客持续增多。据小研君监测,本周新增客源环比上周大幅上涨65%,而且出现客户加快入市的趋势。现新增盘源已远远不能满足新增客户需求,而且近期成交火热。因此,主看涨房价上涨信心更加坚挺。
本周报价上调1-5%的盘源占比涨幅最高,较上周上涨2个百分点,而报价下调的房源占比均有所减少。
如上周所述,本月的推货大户黄埔实际上超越增城,在本周的网签体现出来。随着国庆前的推货集中期靠近,网签量再次增长。
本周价格较上周大幅提升7.5%,预计月度均价保持在1.7万水平已是毫无疑问。
本周除从化,多个区域网签量均增长,其中天河、黄埔、番禺三区网签量翻倍
而其中天河尽管自身价格虽因个盘的结构性差异而下跌16%,但因其价格高且成交量占比也提升,对于整个网签价拉高贡献较大。另外也有多个成交量占比不变或增多的区域,自身价格也有上涨,如海珠、荔湾、南沙,因而也拉动了网签价上扬。
本周中心区公寓成交占比仅28%,回落明显,外围公寓热度上升,其中广物星港国际成交64套为本周最热销盘。近期入市的花都保利翡翠山、南沙涉外公馆均成交41套。三个主要成交项目均价都在13000元/㎡上下,成交主力户型为40-60㎡。
近几周各区公寓成交平稳,不少新推或加推项目成交不俗,同时主要成交公寓项目价格均呈现微幅上扬走势,公寓市场投资热情正逐渐升温。

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