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我可能,被上浮了假的房贷九折利率 || 八卦

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楼主

 

如果说去年最火的是楼市涨价

今年最火的

恐怕就是楼市调控收紧了

 

话说,情人节前

广州部分银行

把首套房利率折扣从85折减少到9折

没想到过了个节

折扣又悄悄回来了

 

业内老司机对喵酱说

很多银行

百分之九十的新增贷款都是房贷

哪家先减少折扣

意味着放弃巨大的利润

一个调控政策就能让银行鸡飞狗跳

那大半个月

就被调控了小十次的房企和房地产市场呢?

 

未来会好吗?






就在前些天,忽然传出多个地区的首套房优惠折扣从85折减少到9折,广州首当其冲。有媒体走访广州多家银行网点发现,积极主动的建设银行早在情人节之前就已经把首套房贷款利率上调至9折,其他大行也表示出了“跟风”的意思。一时间,奔走在买房路上的小伙伴们仿佛受到了会心一击。

 

然而,情人节刚过完,其他大行没有进一步动作,反而建设银行“反水”了。

 

今天,喵酱身边一位做按揭的老友透露,目前广州四大行继续执行85折利率,包括此前已经高调宣布实施9折利率的建行。

 

纳尼?喵酱迅速挖到了建设银行一个不愿意透露姓名(废话)的小伙伴,没想到,传闻总是真的。

 

“总行确实下了文,我们对外也宣称9折,但是实际可以做到85折。”小伙伴表示,反水最大原因是出于银行本身的“业绩压力”,“因为很多别的银行还是执行85折利率,没有跟进收紧利率优惠,我们一家收紧,意味着房贷业务将会流失严重,鸭梨太大伤不起啊!”

 

喵酱发现,情人节当天央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示,1月人民币贷款增加2.03万亿元,其中,多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元,创出历史纪录。

 

而房贷业务对于银行有多重要?很多银行房贷业务可以占据新增贷款业务的九成以上,这么大的一块蛋糕,不肯先拱手让人,貌似也是可以理解的。

 

喵酱同时打听了下其他银行的动作,基本上就是——没动作。之前9折的还是9折,85折的还是85折,不过,透露个小福利,汇丰银行还可以做到82折哦!但素,在同贷书下来之前,可能随时因为政策原因发生变化。小伙伴们要想享受便宜利率,要抓紧了哦!






八完银行,我们来八下房企。

 

虽然业内有猜测建行这么快“反水”是否有不为人知的原因,但很显然,某些银行为了“一己私利”的小小的反复并不能撼动房地产政策收紧的“根基”。

 

有业内“老司机”统计,鸡年刚刚才过了大半个月,全国各地的调控政策就像雨后春笋般出了小十次,从土地出让新规到购房贷款紧缩再到房企融资限制,五花八门,不一而足。

 

今年以来这一波猛烈调控源自于去年,从2016年930以来的一系列楼市调控政策已经出现在28个城市,各种相关房地产的新政已经出台了接近80次。

 

其中,同一城市多次加码政策的情况格外多见,3个月之中,武汉调控收紧了4次,郑州调控收紧了4次,杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策。

 

喵酱斗胆预期,后续一直到区间,未来楼市依然有出台多重政策的可能性。




 

在多种调控政策之中,喵酱要尤其提一下,对于资金方面的调控。

 

对于房地产这种资金密集型产业,收紧银根基本等于抓住了命门。

 

就如消息所指,市场的主流折扣将会从过去的85折逐渐过渡到9折左右,资金价格将明显上行。中原地产首席分析师张大伟称,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。

 

而事实上,喵酱从业内得知,春节后,各家银行放款周期已经开始出现延长现象——拿广州来说,以前出押之后几天就可以放款,现在要等一个月。在年初信贷额度宽松的时候,这样缓慢的放款速度非常罕见。

 

“信贷是决定短期房价的最关键因素,目前来看信贷收紧趋势下,短期房价调控压力会加大。”张大伟认为。

 

而从房企融资上来看,中国基金业协会叫停用于投资16个热点城市住宅地产类资管计划备案,明确资管计划不得支付土地出让价款或补充流动资金。同时强调不得直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。

 

在此之前,,表示有重大违法违规行为,在重点调控的热点城市竞拍地王、哄抬地价,前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房企,将禁止发行公司债。而房地产企业发债募集来的资金不得用于购置土地——昨天,有消息传,证监会放行房企公司债,然而今天又被证伪,房地产融资征途依然严峻。

 

如此,房企要想融个资在重点城市——大约也就是那些房价上一波高歌猛进的一二线城市——拿地更艰难了。

 

喵酱查询发现,中原地产数据显示,2017年1月份全月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿,延续了4季度来的低迷状态。相比2016年1月同期,下调幅度达到了92%。资金价格也出现了明显的上行趋势。

 

如果资金收紧的趋势继续下去,可以想见,未来房企的资金鸭梨不小啊!张大伟预计,未来6-9个月房企很可能会面临越来越大的资金问题,加快销售回笼资金或许在不久的将来,就要提上日程了。


那,房价呢?



如果你对房价有其他看法,欢迎留言哦!


图片来自于互联,侵删) 



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