数据看楼市：哪些城市的房子值得买？

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宝宝不再是宝宝

呵呵不再是呵呵

小学生也不再是小学生

地产研究者刘晓博发现了一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。

厦门就是最好的例子：

2008年——2013年，厦门小学生增长了37%；

2014年8月，厦门成为国家统计局监测的70个大中城市中，唯一一个房价环比上涨的城市。

“小学生理论”在其他城市同样有效，先来看看最新数据：

上图是35个大中城市的数据。排名前三的是济南、哈尔滨和贵阳，增幅分别为8.4%、8.0%和7.2%。看前十名，多是中西部的省会，说明这些城市人口增长和集聚是真实有效的。其中，近两年哈尔滨常住人口下滑，与小学生入学大增形成反差，侧证可能没那么悲观。

值得关注的是，深圳排第五名，这座中国的年轻之城，也到而立之年了，娃子们正如雨后春芛般成长。可见深圳楼市的长期潜力，仍大于京沪广，虽然过去一年多房价暴涨，但调整之后，可能在几年后再创新高。

排名后三位的城市依次是重庆、宁波和上海，降幅分别为7.2%、5.7%和5.6%。重庆主要是大量的农村人口流出，导致小学生入学数量明显下降。宁波小学生入学量下降，与宁波人口总量增长偏弱，相互印证。

具体情况具体分析，像上海、北京两个严格控制人口流量的发达城市，小学生入学规模明显下降自然是事出有因，无其他特殊理由的城市，房价基本是不会有多大变化了。

各地的高考人数也暗藏楼市玄机。不论考生们是考上本地大学还是外地大学，4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。

2016年各省高考报名总人数及统考报名人数排行

观察数据可看出，68.67%的大学毕业生选择回原户籍所在地就业，是一个较高的存在比例。这些人将成为潜在的购房者。

一部分大学毕业生会选择回老家就业，另一部分人则可能会选择留在就读城市或前往其他大城市工作。这类人群将比普通打工者更具有在大城市买房的能力。他们如果能在毕业后找到相对稳定的工作，收入达到一定的水平，有了2-5年的积累后，加上家人的资助，在大城市付首付买房是指日可待的，后期房贷对于工作稳定的他们来说，同样不存在太大的压力。

2015年近6成的毕业生选择在二线城市就业，有3成的毕业生选择在一线城市就业

《大学生就业流向报告》对全国2325所高校的毕业生进行分析，数据显示，近5年来，约近六成毕业生在就业时选择离开学校所在地，去往别处打拼，其中有一半人选择跨省迁移。在所有选择更换城市的毕业生中，有一半人前往广东、浙江、北京、江苏、山东、上海等省市。而广东和浙江作为教育资源大省，其毕业生留在本省就业比例分别高达85%和 80%。

（房王综合整理）

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