面对清远楼市一脸懵逼？快看看资深地产人是怎么说的

周流斌

新都广场营销总监

不用担心买到涨多少，只需担心能否买得到。

“上半年清远楼市的火爆，主要由于广州严格的限购措施，导致购买力外溢至清远这个房价优势较大、政策环境更为宽松的市场。”预计今年下半年，清远楼市整体还将延续此前势头，尤其是拥有清远长隆、广清城轨等巨大利好的广清新城银盏片区，以及生活配套相对完善的燕湖新城。

“不用担心买到涨多少，只需担心能否买得到。”对于广清新城的房价预期，周流斌给出了肯定的回答。“观察以往案例不难发现，长隆对周边楼盘房价呈现‘几何级’拉动作用，加上广清城轨明年9月开通、广清高速8车道年底通车，可以预期，广清新城银盏片区将是广清楼市最保值的港湾。”

“当前可供投资进行资产配置的渠道并不多，其中最安全、最稳健的莫过于房地产。而正如华人首富李嘉诚所说的，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的项目可遇不可求，最优质的项目，自然最值得出手。”

陈亮

思多睿房产创客总经理

清远楼市要想“爆”？还欠这“三把火”

在陈亮看来，现在的清远楼市只能算是“良好”，还尚未称得上真正的“火爆”。当清远楼出现以下三大标志，才能称为意义上的“火爆”：

1.出现开盘2小时去化超9成的“日光盘；

2.整体成交均价超过5000元/㎡；

3.楼市能够实现进一步的去化。

由于当前清远市场的成交，很大一部分来自于新盘，而老盘、旧盘仍状态低迷。积压下来的“存货”卖不出，新货卖得再好也难改存量过大的问题。所以，清远楼市想要实现“火爆”，首先要做的就是使库存量进一步降低，持续成交活跃。

在清远楼市众多片区当中，陈亮认为，主打长隆和轻轨概念的石角、龙塘最值得关注。长隆是最近3年清远最热的话题，代表了清远经济和旅游的发展。长隆的落地，粘合了清远南、广州北两大板块，为整个区域带来发展利好。轻轨则代表了广清一体化加强的信号，增强了临广片区对广州北置业需求的承接能力，进一步拉动广州客户到清远置业。

梁俊健

威鹏地产执行董事

清远楼市呈两极分化，优质楼盘销售火爆，缺乏卖点的项目却成交惨淡。

清远楼市上半年的火爆，主要由于政策面持续宽松，让不少人将目光重新投向房地产市场。但值得注意的是，上半年市场也呈现出两极分化的特点，优质楼盘销售火爆，缺乏卖点的项目却成交惨淡。

谈及房价，梁俊健表示，综合土地成本、建筑成本等因素，房地产开发已进入“微利时代”，清远楼市已处于价格洼地。随着楼市利好政策陆续出台，预计今年下半年至2017年，清远房价将有望回升。这意味着，当前是刚需型购房者出手的最佳机会。

叶振志

凯景外滩营销副总

清远房价“破万”只是时间问题

在叶振志看来，今年上半年，清远开发商们不再像过去那样把房源“藏着掖着”，取而代之的是加快推货节奏，推出各种让利活动，刺激市民的购房欲望。

叶振志预期，下半年的清远楼市还将延续上半年的势头。“政策的支持，城市发展的推动，经济环境的促进，这些因素都在告诉我们——这是‘最好的时代’”。他还表示，随着落户清远的外地人越来越多，推动清远房价增长是指日可待的事情。“清远楼市整体均价达到8、9千，甚至破万，都只是时间的问题。”

（来源：腾讯房产清远站）

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