今年以来,清远房地产销售市场依旧延续去年火爆态势,无论是销售面积还是销售套数、销售金额都达到同期历史之最,半年的成交量比2014年全年的销量仅少了37万多平方米,比2012年全年销量少了15万多平方米,超过2011年以前所有年份全年的销量。腾讯房产特邀多位清远房地产资深人士,与您一同回顾高潮迭起的上半场,展望好戏连台的下半场。
周流斌
新都广场营销总监
不用担心买到涨多少,只需担心能否买得到。
“上半年清远楼市的火爆,主要由于广州严格的限购措施,导致购买力外溢至清远这个房价优势较大、政策环境更为宽松的市场。”预计今年下半年,清远楼市整体还将延续此前势头,尤其是拥有清远长隆、广清城轨等巨大利好的广清新城银盏片区,以及生活配套相对完善的燕湖新城。
“不用担心买到涨多少,只需担心能否买得到。”对于广清新城的房价预期,周流斌给出了肯定的回答。“观察以往案例不难发现,长隆对周边楼盘房价呈现‘几何级’拉动作用,加上广清城轨明年9月开通、广清高速8车道年底通车,可以预期,广清新城银盏片区将是广清楼市最保值的港湾。”
“当前可供投资进行资产配置的渠道并不多,其中最安全、最稳健的莫过于房地产。而正如华人首富李嘉诚所说的,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。好的项目可遇不可求,最优质的项目,自然最值得出手。”
陈亮
思多睿房产创客总经理
清远楼市要想“爆”?还欠这“三把火”
在陈亮看来,现在的清远楼市只能算是“良好”,还尚未称得上真正的“火爆”。当清远楼出现以下三大标志,才能称为意义上的“火爆”:
1.出现开盘2小时去化超9成的“日光盘;
2.整体成交均价超过5000元/㎡;
3.楼市能够实现进一步的去化。
由于当前清远市场的成交,很大一部分来自于新盘,而老盘、旧盘仍状态低迷。积压下来的“存货”卖不出,新货卖得再好也难改存量过大的问题。所以,清远楼市想要实现“火爆”,首先要做的就是使库存量进一步降低,持续成交活跃。
在清远楼市众多片区当中,陈亮认为,主打长隆和轻轨概念的石角、龙塘最值得关注。长隆是最近3年清远最热的话题,代表了清远经济和旅游的发展。长隆的落地,粘合了清远南、广州北两大板块,为整个区域带来发展利好。轻轨则代表了广清一体化加强的信号,增强了临广片区对广州北置业需求的承接能力,进一步拉动广州客户到清远置业。
梁俊健
威鹏地产执行董事
清远楼市呈两极分化,优质楼盘销售火爆,缺乏卖点的项目却成交惨淡。
清远楼市上半年的火爆,主要由于政策面持续宽松,让不少人将目光重新投向房地产市场。但值得注意的是,上半年市场也呈现出两极分化的特点,优质楼盘销售火爆,缺乏卖点的项目却成交惨淡。
谈及房价,梁俊健表示,综合土地成本、建筑成本等因素,房地产开发已进入“微利时代”,清远楼市已处于价格洼地。随着楼市利好政策陆续出台,预计今年下半年至2017年,清远房价将有望回升。这意味着,当前是刚需型购房者出手的最佳机会。
叶振志
凯景外滩营销副总
清远房价“破万”只是时间问题
在叶振志看来,今年上半年,清远开发商们不再像过去那样把房源“藏着掖着”,取而代之的是加快推货节奏,推出各种让利活动,刺激市民的购房欲望。
叶振志预期,下半年的清远楼市还将延续上半年的势头。“政策的支持,城市发展的推动,经济环境的促进,这些因素都在告诉我们——这是‘最好的时代’”。他还表示,随着落户清远的外地人越来越多,推动清远房价增长是指日可待的事情。“清远楼市整体均价达到8、9千,甚至破万,都只是时间的问题。”
(来源:腾讯房产清远站)
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