三水中小户型受捧 大户型不好卖

三水某楼盘。今年上半年三水楼市火爆，成交量持续处于高位。/佛山日报记者宾水林摄

今年上半年，三水楼市成交火爆，新建住宅成交面积同比上升了67.70%。连日来，记者走访市场发现，三水市场上中小户型受热捧，但大户型销售比较缓慢，开发商或将改变策略，走精品化路线。

中小户型更受欢迎

市住建部门统计数据显示，今年1～6月，三水新建商品房成交面积120.2万平方米，其中新建住宅销售面积107.09万平方米，商品房和住房销售面积同比分别上涨71.92%，67.70%。今年上半年，三水楼市销售畅旺，增幅在佛山五区中排名第一。

佛山日报记者走访市场发现，目前受欢迎的户型仍然是中小户型。如博雅滨江一期目前基本售罄，在售主要有二期约110㎡的三房产品，买家的接受度比较高。对于大部分买家而言，大户型的总价高，承受不了，而能够负担得起的买房者，又转向别墅一类的产品，使得四房及四房以上的大户型销售缓慢。

今年年初以来，三水市场上活跃着一群广州客。“这些群体也钟爱120平方米以下的中小户型。”三水一房地产业内人士说，中小户型单价不高，总价更低，无论是自住还是投资，对于广州客户来说，都是首选的户型。同时，对于三水市场而言，本土买家仍以刚需一族为主，中小户型同样受到这部分买家的欢迎。

大户型去化速度较慢

与中小户型不同，数年前的受市场欢迎的大户型正逐渐退居“二线”。“在三水商品房建设起步之初，扎根于此的开发商为了吸引三水本土客群，无一例外地加大了房子的户型面积，以此满足客户的‘大’需求。”三水一房地产业内人士说，很多楼盘的户型多在140、150平方米以上。

但随着刚需占领市场的核心，开发商对户型的设计有了较大改变。即便如此，依然尚有众多大户型供应。但从今年的销售情况来看，大户型的销售明显不如中小户型。“120平方米以下的中小户型受到青睐，而150、160平方米，甚至200平方米的户型销售较为缓慢。”该人士说。

“10年前、8年前，当时三水楼价还很便宜，只有3000元/平方米左右，一套大户型也只需要50、60万元，很多买家能够承受。”该人士说，当时三水的房地产起步不久，一些负担得起的买房者也只是购买了第一套房，所以当时大户型的需求量比较大。而现在富裕阶层多选择别墅，买房的主力是刚需族，而且房价已有上升，对于总价100万元以上的大户型，能够消费得起的群体并不多。

随着房地产业的发展，在不少业内人士看来，在买房者占据市场主动的同时，如何迎合他们，创造出与之相符合的产品是楼市竞赛的一个突破口。其中，产品越做越小，精品化也成了三水楼市产品发展的一个趋势。据了解，目前已有开发商调整了户型比例，未来会有更多中小户型推向市场。

(文/佛山日报记者宾水林)

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