这年头，拿地也需要摇号了

摇号，似乎是解决一切争端的最有效途径。

控制地上拥堵，就摇号买车；项目开盘供不应求，就摇号选房；而在众人拾柴火焰高的土地市场，抢不到理还乱的时候，竟然也可以摇号。

今天上午，南京举行的第二场网上土拍，最终以7宗地块全部触及最高限价，进入待摇号环节告终。位于南京雨花台G45宅地、江宁G46商住地均因达到最高限价停止竞价拍卖后，余下的5宗浦口区商住用地也纷纷在各大房企10余分钟内的争相报价后迅速触碰最高限价，需要等待9月23号摇号确定竞得人。

土地市场热浪难消，这些年在全国土地竞拍的环节中，始终不乏热闹。

今年5月，苏州先行推出土地拍卖熔断机制，为地块设置价格红线，规定若房企地块报价超过地块设置最高价，将终止土地出让，竞价结果无效。这一规定令多幅地块流拍。后土拍熔断机制取消。

8月，苏州再推土拍新规，规定部分地块在报价超出市场指导价后，将转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得方。这一办法，被广大网友笑称为“猜猜看”，谁猜得近就是谁的。

当然也有常规一些的土地出让方式。

比如北京一直以来执行的“限地价、竞保障房数量”，即国土部门事先针对出让地块设置价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价。在此价格基础上，竞买人转为现场投报配建保障性住房数量面积，投报数量面积多者胜出。总价还在控制中，楼面价却早已各种突破我们想象。

又比如，苏州前一阵拟推出的“苏十五条”，从“提高拿地保证金”到“竣工验收后才能预售”，从财力到资金链上给房企设置各种门槛和压力。

政府的努力背后，是开发商对土地炙热的追求。一边背着巨额负债，一边疯狂抢地的行为早已成为部分房企的常态。没有土地现在就死，有土地了也许就能活。

于是，借钱拿地、组团拿地屡见不鲜。

值得注意的是，在2015年11月19日的土拍中，19宗地块集中上市，其中位于黄陂和东西湖区的3宗地被3位自然人拿下，成交价格都是数千万，有一块地的成交价甚至超过9000万。

事实上，这并不是国内首次出现自然人拿地的情形。

2012年4月28日，广州天河区黄埔大道坚红化工厂地块在数家知名房企争夺中，最终被一神秘女子李燕如以自然人的身份出资5亿元拿下。该地块溢价高达45%.关于李燕如的“背后撑腰人”有各种传闻。根据当时媒体报道称，佳兆业集团将参与并主导此项目今后的开发建设。

在业内人士看来，自然人拿地的背后往往有大集团支持，是大集团出于某些顾虑而选择低调拿地。

一组最新的官方数据似乎透露了房企疯狂抢地，追涨未来楼市的奥秘。

央行今日发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”。

对于未来房价看涨的购房人，给了房企充足的信心，这些看似疯狂的房企抢地背后，其实是对稀缺土地资源的追逐以及对未来的赌注。

根据中原地产统计数据显示，前8月全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象。2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度达到了51 %。

其中，单个城市土地出让金超过100亿的达到了39个城市。平均土地溢价率超过50%的城市达到了9个，分别是：上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速城市。

如果说政府重启限购，是从销售端控制房价的过快上涨，从土地市场入手，则是要掐住原始供应端的咽喉。

采写：李捷

编辑：心塞的小编

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