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南沙刚需盘已近2万/平快要买不起了！

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前言

11月22日、25日，广州连续上演两场大规模土拍。经过这两次土地拍卖，广州多个区域地价被全面刷新。其中南沙更是三次刷新区域地价的高点。

据了解，南沙在拍地之后有部分项目正在准备或已经加推，价格都有一定的变化。而叠翠峰就是其中一家，那么本期踢楼特工的主角就是它了。

1交通出行

由于番禺和南沙接壤，地主从番禺过去还是比较方便，有多趟长线公交直达南沙，从番禺直接乘番143路大约40分钟就能从市桥到南沙金洲了，比地铁要快捷不少。其他区域的小伙伴可以乘3号线到番禺广场再转公交，或直接到4号线的蕉门或金洲站，都有车到项目门口。另项目距离地铁蕉门站步行需要15-20分钟，尚可接受。

叠翠峰位于南沙凤凰大道与丰泽路交汇处附近，一路走下来周边景观真心不错，蕉门河缓缓流过，远处青山层峦叠翠，这也许就是项目名称的由来吧。

2项目规划

叠翠峰北面眺望大山乸山景，南拥凤凰湖，东面为规划中的市政公园，周边的生态环境优美，适合养老、对环境质量要求较高的购房者。项目共分三期开发。目前一二期已经基本售罄，三期即将推售。

3区域配套

项目内部规划设有幼儿园，周边也附有幼儿园、小学、中学，且可以步行，但都有一定的距离，同时周边1公里内仅万科府前花园一个公交站一趟车，孩子上学不是特别方便。

南沙中心医院距离本案的直线距离1.9公里，该院为三甲医院，质量还是有保障的。在商业方面目前小区基础配套主要依赖万科府前花园和龙光棕榈水岸的设施，高一层级的消费需要到附近的万达广场和今洲广场才能得到满足。而更高端的需求，则仍需依赖老城区的成熟配套。

4房型点评

目前叠翠峰二期仅剩少量尾货在售，预计项目将在12月17-18日推出3期16-18栋84-133平户型，在此之前先了解下户型图。

16栋和17栋的户型，两栋户型一样，均为2梯4户设计，03和04为对称户型。

01和02户型分别为三房和四房，两个户型的厨房从小三房的L型换成了更为实用的U型，多人同时使用也不拥挤，并且相比上两个户型多了主卫。02户型四房面积宽裕，入户花园更大，主卧的卫生间也可以容纳下浴缸设计。但是由于多了一个房间，入户花园到客厅之间的走道被夹在客房和厨房之间，造成了一部分面积的浪费。

03和04户型均为88平小三房，入户花园进门侧手边是一个L型厨房，厨房面积较小，两人同时操作可能稍显局促。客厅饭厅连成一体，开间3.5米，进深6米多之间显得比较宽敞。但是小户型的朝向自然要差些，阳台和两个主卧均为北向。不过04户型有个独特的优点，就是主卧和次卧对门打开之后可以形成南北对流，其他户型则做不到。

接下来看看18栋户型