“地产君”和“资产荒”之洪荒疑虑

主题：

   “资产荒“，今年热起来的一个词，我相信很多人之前没停过资产荒这个词。资产荒不是钱少，而是钱太多找不到出路（大部分投资方向微利或收益很低，手握资金找不到投向）；

今年的期货市场行情和房地产大涨都与资产荒有关，资本逐利的诉求永恒存在。

房地产：畸形中继续冲击上限。从深圳，北京，上海，广州；到二线的宁波，苏州-----涨的不仅让炒股的人汗颜，听说最近更也让卖房创业者欲哭无泪了。

这两者都有一个共同必要条件：放水，放水，再放水；不断的超发货币（投放信贷）。我相信印超片本意想调结构，助转型和刺激疲软的经济；资金却一次次流向房地产。而房地产受资金的一度青睐而暴涨反过来其实是对实体经济，对创业转型的最大打击（在房地产面前，大部分做实体经济的创业者被搞的显得像傻子般）

《一》

  当创业者付出很大努力都比不过守住房产的升值者时，就是对经济转型升级的最大的讽刺。本质上经济转型升级需要万众创新，万众创业；房地产目前的发展却让这成为一个笑话；因为前者需要付出资本、时间和精力，而炒房者或者房产拥有者却只需要投入资本守住即可。如果前者的风险也明显大于后者，而后者的收益却远大于前者，这本身就是对创业转型的一种打击，而且折射出经济某方面的畸形。

打个比方，A君是企业家，准备投资一千万新开一个工厂扩大产能，预计两年后投产年化资产收益率20%；但是A君转头一想，房地产09年暴涨，11年暴涨，16年还暴涨；自己累的半死还不如隔壁老王据守的几套房子增值赚的多；所以A君何其果断和英明的决定这1000万不扩产了，在深圳换两套房子坐等发财。这就是房地产抑制实体经济的最好例子。

更严重的是，在房地产暴涨的年份，很多实体企业的贷款并非用来做自己的主业，而是直接进入房地产市场炒作升值（资本逐利的本质，往利润最大化的地方流动）。

   房地产带来的畸形不要说打击经济转型升级，其实早已挫伤了现有的很多实体产业。

《二》

    一方面管理层鼓励万众创业，鼓励创新升级；一方面：却更不愿意刺破房地产畸形发展的泡沫。

房地产作为中国的支柱产业，可以带动N多行业，对经济带动显著。所以搞过来搞过去，发现经济下滑了，刺激房地产，发现经济疲软了，刺激房地产。

那么除了房地产，我们还有其他战略吗？历史上如果没有一个国家从发展中国家步入发达国家是靠房地产实现的，难道我们要实现这个壮举？重心不从房地产转移到真正意义上的经济转型升级来，我们还是没法从粗放的外延式的发展转向科技创新为基础的内生式发展方式，房地产仅仅是一个资产密集型的产业，它的上涨会只会抑制和打击其他实体经济的创新投入和意愿。

《三》   不断拉开的贫富差距中：房地产可居首功！

这个问题要回到资产慌。首先资产荒并非是钱不够，而是钱太多了，没地方去，因为大部分所有的地方都是微利或低回报的。一轮一轮

  在经济学中，货币流通速度与货币数量有一个方程：

      M*V=P*Y     (M为货币量;V为货币流通速度，P为物价水平，Y为产量)

我们大部分都不是学经济学的，所以不妨把这个公式简化一下：

   M*V=通胀率*GDP

在这公式中，货币的流通速度基本变化不大的。说这个公式只想阐明一个简明的道理：

   V=通胀率*GDP/M；也就是通胀率乘以GDP=货币量。

这个公式告诉我们印钞票的速度最好跟GDP的发展大致匹配起来，现在却是GDP却在下滑，我们却依然在大量放水印钞票，那么必然导致通货膨胀。也就是说市面上的物品还是那么多，但是钱却突然变多了，所以物价上涨。

   很多人会有疑问了，今年物价水平控制的还可以呀，PPI维持在较低水平的，是的，因为PPI没有计算房地产行业。房子本是一个居民消费品，在我们这硬生生被炒成了更黄金一样的保值、投机品。是的，钱变多了，去了房地产，如果PPI考虑房价的上涨，会吓死宝宝。

  接下来再说为什么房地产会拉大贫富差距；因为不管是印钞票还是增加信贷，本质是增加的货币供应只会先到一少部分人手里，而大部分普通民众只有被稀释的份。这少部分拿了钱以后当然是把钱换成物品（主要是投向房地产换成房子），这样市面上的物品更稀缺了，物价就会更加上涨：看看今年疯狂的地价上涨潮，疯狂的房价上涨潮。是的，白菜和大米的价格（官方PPI采集的行业）是不会大涨的，因为在中国，没有一个行业可以像房地产一样独具“特色”，；也许十个，九个更房地产有关。

   在货币超发贬值的环境下，少富集团可以坐拥大量物品，比如房地产，很多人持有房产其实是任其空置的，空置房可以扭曲真实的市场供求。打个比方，市场有10套房子，8个人（假设一个人住一套房），现在其中两人买了其中8套，自己住两套，租两套，空置两套（反正房子一直在涨）；然后房子的供求打破了（除去租房子，剩下的4个人只有两套房可供购买）。而且这4个人大抵是不太愿意等的，因为一方面房价一直上涨是事实，另一方面手里的货币越来越贬值也增加他们购买物品保值的欲望。

   中国梦，中国梦，贫富差距矛盾加大的背景下，房地产毁了多少人的中国梦。

《四》

最近一两个月唯一的一次指数行情是房地产拉动的，我没看懂，甚至表示担忧。之所以说是指数行情，因为市场只有不到三分之一的个股是跑赢指数的，市场出现的真正龙头可能不到三只。房地产和地产股这么涨，经济转型就有疑问了。带着这样的疑虑，从上一篇博客至今，本博很少交易；对于大部分求稳的交易者来说（特别是业余交易者），其实这一段行情的参与度并不高。依然是不会大涨大跌的震荡行情，但是却没有太好的参与信号。希望有更多信号的时候，我们再讨论（自己很少交易的时候也没必要讨论太多行情的话题）。

篇尾，本博斗胆一问，管理层一直倡导经济转型是主线，为什么舞台上的主角却一直是房地产？？？!!!

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