“930”前夜，深圳市规土委祭出这六招

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又逢“930”，楼市出台调控政策的高发期。昨日，“陆家嘴”同东莞圈内人士聊天，认为东莞最近太冒进，连续爆出多款地王，在“930”出台限购政策的可能性非常大。

辣么，深圳会出台怎样的政策呢？

先卖个关子，来看一下深圳楼市的近期表现吧：

“3·25新政”后深圳新房价格上涨幅度连续收窄：4月份、5月份我市新房价格环比涨幅分别位列全国70个大中城市第12位、第31位；二手住宅价格环比涨幅分别位列倒数第1和第52位。同期新房、二手房价格涨幅北京、上海和广州均处于前十位。

6月、7月和8月份，我市新房价格分别上涨2.6%、2.0%和2.1%，涨幅在70个大中城市中分别位列第4位、第10位和第15位；二手住宅价格分别上涨0.8%、1.8%和2.0%，涨幅在70个大中城市中分别位列第14位、第9位和第15位。

从上图看得很明显，5-8月，深圳房价在5.6万元/平方米-6.2万元/平方米这个区间窄幅波动。

深圳楼市的指标除了投资指标增幅比较快，1-7月是34%，其他大部分指标是下降的，特别是住宅新开工下降38%，批准预售量下降21%，商品房销售面积中新房下降32%，二手房下降17%。

整体来看，由于供应潜力有限，导致销售量下降。

辣么，市规土委准备用哪些招，治理现在的深圳楼市呢？

加大城市更新和土地整备力度，加强配建和筹集力度，认真落实“十三五”期间新建35万套商品住房、筹建40万套保障性住房和人才住房的住房建设目标（75万套的总目标较“十二五”增长38%），加快2016年全市新增建设4.3万套商品住房、开工和筹集6万套保障性住房和人才住房的建设任务。

“陆家嘴解读”：十三五规划进行了年度分解，今年的商品房新增任务是4.3万套，去年深圳一手商品住宅的成交量是6.6万套，年度缺口超过2万套。不过从总量看，十三五比十二五增长了38%，政府增加供应的意图，非常明显。

加快出台《关于完善人才住房制度的若干措施》(深发﹝2016﹞13号)、《关于促进人才优先发展的若干措施》(深发﹝2016﹞9号)的实施细则，落实人才发展战略，加快保障性安居工程建设，降低高房价、高成本对城市发展的影响，将深圳打造成更具吸引力和竞争力的“人才高地”。

“陆家嘴解读”：深圳市政府也越来越意识到，高房价对于吸引人才的阻碍。在深圳，平均房价6万/平米，福田、南山等区高房价区域，均价已经到了“9字头”。为了让高层次的人才在深圳能够安居乐业，深圳后继将大力发展保障房和人才住房。

结合在编的新一轮城市总体规划，以交通为先导，加快原特区内外及城市群一体化发展，推进城市更新和土地整备工作，加快存量违建的消化，拓展城市空间；积极推进深莞惠交通规划的衔接落实，大力推进原特区内外、深莞惠都市圈范围内的产城融合与职住平衡。

“陆家嘴解读”：“十三五”期间，深圳购房总需求约90万套，而深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，缺口达25万套左右。 

为缓解日益突出的住房矛盾，深圳提出了深圳居民在临深片区购房、推动异地建设保障性住房等方法。可以预见，深圳人置业外溢效应将愈发明显，“深圳工作，临深生活”模式将成为常态。

，结合深圳实际，加快建立购租并举的住房制度体系，加快探索推进规模化租赁经营试点，引导、培育和促进发展住房租赁市场，多措并举解决我市住房供需紧张难题。

“陆家嘴解读”：这一点是契合马书记提出“投1000亿造房半价租给人才”，在鼓励租赁市场方面，深圳还会陆续出台更多的鼓励政策。

完善多部门联动预警监测机制，精准发力，促进房地产市场平稳健康发展。

“陆家嘴解读”：相对前四条，这一条就有点新意了。调控楼市，非规土委一家所能独立完成，如果建立涉及银行、税务、市场监督等相关部门的联席机制，对楼市敏感数据实行预警，对一个指标进行“精准发力”，这将是日后政策出台的“风口”。

大力开展房地产中介专项整治和规范市场交易秩序工作，结合新上线运行的深圳市房地产行业诚信管理新版系统，通过正面、负面诚信清单管理体系，加强行业管理，规范房地产市场秩序。

“陆家嘴解读”：深圳将进行一次覆盖面广、内容多、打击力度强的整治行动，共涉及五大领域，这些报道和解读，媒体已经有了，这里就不在赘述了。

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“地产自媒联盟”成员