广州围巾价格联盟

买房必读:如何解决开发商让先收房再验房的问题?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

房是人生的头件大事,为了拥有一套属于自己的住房,购房者往往要花费掉多年甚至是一辈子的积蓄。为保证能够买到一套舒适、放心的房子,购房者需要在买房的过程中的任何一个步骤都需要进行深思熟虑。那么开发商要求先收房再验房怎么办?接下来就让我们一起来了解一下吧。

开发商要求先收房再验房怎么办?

虽然验房是一个行之已久,并为地产界广泛采用的做法,但在国内没有任何一条法律规定验房是房产交易的必经步骤,所以,这只能是一项双方在自由意志下达成的商业协议。

也就是说,买方可以选择要或不要验房。同样地,卖方也可选择接受或不接受这样的条件,或者是接受或不接受买方验房后提出的要求。

1、开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费。

2、购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

收房和验房的相关规定是什么?

1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、物业费不能乱:根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,针对物业费等相关事项作出约定。

3、物业费可以按月交:在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、缴纳契税签协议:根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

5、先验房再办理手续:目前开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

以上就是小编为大家整理的关于开发商要求先收房再验房怎么办的详细介绍了,希望大家在平时收房的时候注意这些问题,也希望大家在阅读之后能够多一些对此方面的了解,这样才能保证自己的权益不受损害,希望以上为大家整理的内容能够对大家有所帮助。


举报 | 1楼 回复