【多多踩盘】12000元\/平买哪里？广州东热销2盘面面观

在全国，12000元/平算一个高价了；在广州，12000元/平很难买到好房子。

近日，多多侠横空出世，走访了广州东的2个楼盘，一个是位于增城的碧桂园城市花园，一个是位于大黄埔的中泰天境，都是12000元/平左右的价位。

多多侠从天河出发，开车到售楼部大概1个小时多点。

从外面看，城花的售楼部很大气，门口就是一个大型游泳池，售楼部本身也很有风格。走进去，就会发现，怎一个豪华形容，超大的沙盘、钢琴演奏、儿童游乐园、健身房、羽毛球室、室内泳池、大影厅等等，据售楼顾问宋先生介绍，城花的售楼部将来会建成一个会所，业主很多地方都能免费享受服务。

重点说说产品。据了解，碧桂园城市花园6月24日推7号楼，约建面103-121平洋房，价格以12100-13100元/㎡为主，1.2万抵8万。项目另在售建面72-74平的两房，79-113平的三房和188-198平的四房，均价为11300-12500元/平。

样板间客厅、餐厅

令多多侠印象最深刻的，是那个113平的3房2厅2卫的样板间，进门就能感受到客厅的宽敞，连接阳台，大气而空间感强，瞬间已经在脑补朋友聚会的场景。据置业顾问介绍，客厅有4米开间，3米层高，南北通透，采光好。到卧室看，发现是全飘窗设计，很洋气。

至于置业顾问极力推荐的188-198平的楼王单位，多多侠表示这得看气质，动辄200多万，多多没钱哟，我们还是研究下100多平的户型，已经足够一个三口之家用了，还能招待朋友和父母。

在谈谈小区的配套，多多侠开车进城市花园的时候，沿途就可以看到西福蓝湾、中铁建国际花园、江山时代、中航花园等多个楼盘，附近吃喝玩乐的设施一应俱全，五六个社区的配套都能得到共享。另外，小区还配有广州首个超2万㎡大型商业U街。

别看现在不起眼，以多多侠多年的地产江湖经验来看，地铁21号线通车就在明年，这之前是什么价位，之后又是什么价，只要是买房的，不论刚需或投资，最忌犹豫。加上小区配套的小学、幼儿园，也许1年半的时间，你的房子就能涨个三四十万。

从城市花园过去，多多侠到中泰天境也就20多分钟。

只是看售楼部的话，显得没那么大气。而且，多多侠还发现，门口居然有一个化工厂。太显眼了，除非多多侠眼瞎，否则肯定看到，

这里的售楼部就比较简单了，沙盘、休息区、办公区就没了。置业顾问为多多侠简单介绍了下楼盘的情况，“中泰天境花园在售二期8栋、9栋50-124平洋房。具体户型为50平1房1厅，72平2房1厅，90-102平的三房和124平的四房，精装均价10000元/平。”

原以为1000的价格还不错，不过，多多侠在看样板间时了解到，高层的价格还是比较贵的。

102平样板间主卧

咱算一笔账，多多侠看上的15层，有一套102平的三房，设计独特，原价1328560元，去掉“2万减8万”、“99折”等优惠后，成交总价1236074元。首套房的首付30%就是376074元，需要贷款86万，其中公积金贷款60万，商贷26万，贷款30年的月供就是4033元。

这个价格还在可承受范围内，可是除了靠近地铁21号线及14号线交汇站镇龙站，中泰天境很难找出什么优势，配套也很少。就连置业顾问也直言，双地铁就是楼盘最大的卖点，将来升值空间很大。

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