高价卖房不是梦！几招教你成为老司机！

1、 把玄关清理干净

当买家一进门，第一眼看到的就是玄关。如果玄关的地方又脏又乱，你是购房者的话，看到这现象，心里立马就会打个叉，里面环境怎样都不再想看！

2、把客厅“不和谐”装饰物清理掉

客厅不管是装饰还是装修都尽量保持一致的格调。假如平时有摆放一些奇葩装饰物的话，最好在房子出售前清干净。

3、 把厨房打扫干净

厨房卫生尤其要注意，重点是一定不能忘记去除异味。否则买家在参观时，闻到一阵异味，那多尴尬，相信即使现场他不说，最后一定不会选择买你的房子。

4、注意要清洗厕所的边角位

平时我们打扫厕所时，一般情况下，那些边边角角的地方就会容易忽略掉。所以在房子出售前，一定要把厕所的边角位清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。

5、卧室尽量布置得简洁大方

卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。对于买家来说，卧室多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把杂物都收起来。

1、查看中介公司是否具备两证

要注意查看中介公司是否具备经营许可证和资格证书。

假如没有经营许可证，是属于非法经营的；而缺了资格证书的话，是不可以进行房屋买卖的。

假如你把房子交到这种中介公司手上，最后房子卖出去也可能收不到钱，说不定还会白白失去一套房子呢！所以，业主在找中介公司时，一定要留意它是否两证齐全！

2、提出具体的卖房条件

例如：

（1）税由买家出；

（2）房钱必须一次性付清；

（3）中介费必须在成交拿到房款后再给；具体比例就你和他谈了。

（4）房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。

3、签合同要认真仔细不可马虎大意

在确定了要把房子挂到这个中介公司出售时，就要跟中介这边签好合同，明确双方责任和权利。

比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。

而为了避免中介直接拿了费用不办事，卖家最好是等到已经把房子出售，收齐房款后再付清中介费。

最后留下具体的看房方式，那就OK啦~

1、 先别着急报价

报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些。因为他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。

但如果他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格合适就买下来呢！

2、不要直接把最低价报出来

如果你在报价的时候报的是一个相对较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点地让价给他们，而不是特别痛快地直接把最低价给他们。

另外，也别忘了一定要表现出一副为难的样子，这样才可能让买家真的觉得自己赚到了。

3、 算一算成本价

如果你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。

例如：房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住那段时间里这边房价的增长情况，以后可能还会涨多少等。把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是最低价，不能再让步了。

4、适当调理好价格

假如直到最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源多，想要找到一个有意向的买家不容易。

所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价两万九千五百多元/平，最后你将价格调整为两万七千九百多元/平，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，但是买家却比较容易因此而得到满足。