【头条】清明小长假现阶段性休整，广州楼市表现是……

3月广州连续出台了四次楼市调控政策，在调控的大背景下，广州楼市成交如何？数据显示，上周（2017.3.27-2017.4.2）广州一手住宅网签5543套，环比上升72.6%；网签均价为18275元/平方米，环比上升10.7%，总体呈量价齐升态势。

业内专家表示，本轮新政信号很明确，就是不让炒房客有更多的炒房机会，也对外来买房的有了更多的限制。新政后广州的需求量肯定会减少，成交也会受到一定影响。

而在限购的影响下，清明小长假成交十分冷清，数据显示，清明小长假（2017年4月2日-2017年4月4日）广州一手网签490套，同比下跌27%，某楼盘销售表示：“现在买家都在等最新的细则消息，目前多处于观望状态。”

从区域来看，上周外围区域仍是广州楼市成交主力，网签4081套，而中心六区网签量为1462 套。从全市成交来看，增城仍是成交主力区域，上周网签量高达1902套，成为当之无愧的“成交大户”，网签均价为12538元/平方米；而黄埔区则以880套网签量退居第二，网签均价为19823元/平方米；排名第三的则是花都区，网签817套，网签均价为13887元/平方米。

从楼盘销售看，上周楼盘网签前三甲分别是，增城（417套）、花都（367套）、 增城（215套）。

受3月份广州限购加码影响，2017年清明假期楼市分冷清，楼市出现了阶段性休整。房掌柜统计发现，上周末仅有1项目开盘。

4月2日，位于花都的二期加推5号楼76套两梯四户单位，面积为97-121方四房两厅两卫，均价1.2万/平。

据现场销售介绍：“项目产品设计为户户朝南或者南北通透，全部2梯4户，户型设计方正实用，赠送面积超大，实用率超高。主力户型是92㎡的大三房，加赠送面积实用率超90%；105㎡的大四房加赠送面积实用率达到100%。”

而老城区的楼盘进入休眠状态，4月1日位于广钢新城某楼盘照常开门迎客，现场看楼的市民并不多，销售中心内仅有两三台客人在咨询。来自越秀区的市民王先生表示，知悉了近期广州出台了重磅限购政策，他家已有一套房，想换大一点的，是改善型，这次来咨询一下究竟要增加多少首付，他强调只是来看看，还没考虑要出手。

“广州市政府3月底再次发布调控信息，两轮调控政策时间相隔不足10天，两轮政策都火力十足。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析：“此次主要针对几个方面：一是进一步抑制各种变相购房的投资需求；二是延迟交易周期；三是降低房地产市场杠杆率；四是增城从化限外一套；五是切断公寓后续供应。”

“本轮330新政后，广州楼市拐点将正式出现，未来将呈现量跌价稳态势。”邓浩志表示：“广州楼市一定会在新政后出现明显降温，尤其二手市场，简直立马进入冰河时期；而一手市场也会因为资金的大量封冻而减少交易；但新政并无在供应端做文章，禁售供应反而让市场供应更紧张，所以房价跌不了，或慢涨。”

广东中原地产项目部总经理黄韬认为：“广州市场这次必定会量价齐跌。此次政策对投资客打压力度很大，之前提醒过大家，增城从化市目前的市场只是昙花一现，但是另一方面，对于刚需来说是个好事情，市场降降温，好接手。”

“这次新政信号很明确，就是不让炒房客有更多的炒房机会，也对外来买房的有了更多的限制。新政后广州的需求量肯定会减少，成交也会受到一定影响。”世联行首席技术官黎振伟分析：“如果政府想要起到调控楼价的效果，我觉得政府采取调控政策时要注重持续性，否则不利于市场的长远发展，建立长效机制更加重要。要解决市场的顽疾，还是要加大供应，尤其是加大可销售物业的供应，很多地方还在限售、限批，建议审批加快，并督促开发商尽快将可售项目入市，不要囤积物业。”