100万变成5000万只用了两年，但现在的房价让他们流下眼泪！

深蓝

房价降的下去吗？

今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%,环比领跌全国。深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。

央视的一个报道说现在：深圳炒房客风光不再！

当记者见到李先生的时候，他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。

深圳楼市投资者 李先生：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。

通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。

深圳楼市投资者 李先生：像资金链的话，像我们这种，如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。

为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。

深圳楼市投资者 李先生： 要想比别人卖得快，你有两个途径，第一个就是降价，现在市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原来只是买家承担税费，现在我们也愿意承担一部分。

记者采访发现，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。

深圳房地产研究网研究总监 周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。

深圳住房研究会会长 陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。

第一个消息是，北京公布了2017年建设用地供应计划，供应总量为3900公顷，比去年减少200公顷。特别是住宅用地计划供应610公顷，相对于去年的1200公顷，减少了差不多一半。

 第二个是，据一财网报道，上海金山21日迎来三幅住宅用地出让：北京建工溢价18.6%竞得金山新城宅地，楼板价11627元/平方米。同时，枫泾镇与金山工业区两幅宅地均以底价成交，楼板价均未破万。

今日报道，上海六家中介建保证金制将先行赔付客户，承诺不炒作房价。

据公众号“光远看经济”，北京今年政府承诺“环比不上涨”，然而，在土地供应减半的情况下，传导给房地产市场的预期就是供应量的大幅度减少。

2016年土地供应1200公顷，已经是多年来的低点，而且实际供应远远没有完成指标。今年供应610公顷，一大半还要确保保障房的供应，这意味着，留给真正商品房住宅市场的土地供应少之又少，很显然，在目前预期没有改变的情况下，这种土地供应量的减少，无疑会助长北京住房市场的再次看涨预期。

据公众号“光远看经济”，从目前房地产市场面临的情况看，即使对中国房地产市场最乐观者也承认房价已经太高，泡沫是实实在在存在的。

过去近20年，中国房地产市场恰逢经济高速增长、货币供应泛滥以及投资需求井喷的大周期，这导致了中国房地产市场经历了令人极其炫目的上涨周期，房地产财富浪潮成为过去20年中国居民财富配置的最主要选择。

然而，当下的情况下，无论是经济高增长，还是货币的超发，财富的配置，已经到了真正的历史转折点。这三大拉动房价上涨的引擎已经发挥至极致。

即使从中国房地产的基本面去看，80%以上的城市住房供应和需求都到了历史巅峰，住房极度短缺的历史基本已经结束，住房基本面从短缺正在走向全面过剩。中国城镇人均居住面积事实上早已经超过了40平，住房供求已经基本平衡。

按照目前房地产投资的增量供应，未来五年，住房供应出现全面过剩肯定会成为事实。而且，由于人民币单边升值的趋势不再，人民币相对于美元贬值短期不会改变，本来已经很高的人民币计价的住房会显得“更贵”。

这意味着，房价的下跌和调整周期事实上已经到来。然而，这不意味着中国房地产真的会崩盘。

2008年，历史给了中国人刺破不健康的房地产泡沫的最好的机会，我们为了保增长而让不健康的泡沫膨胀至骇人的程度，到了今天，我们不仅无力刺破，更重要的是，一旦刺破，等于对中国经济实施“”，这种代价目前是中国无法承受的。

中国的经济对房地产已经依赖到何种程度？房地产投资占GDP15%以上，对中国经济增长的贡献在20%以上，土地收入占地方财政70%以上，这些令人瞠目结舌的数字意味着，中国经济已经完全沦为了房地产经济，房地产一旦出大问题，中国经济必然崩溃，每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品。这就是为什么，即使房价到了高不可攀的地步，但政府对房地产的爱不会减少的原因。

马光远在去年一直强调，今年的房地产政策表面上看起来严厉，其实不过是高高举起，轻轻放下。政府现在做的不过是担心房价出现自然的下跌，维持房地产的稳定才是真正的选项。

#你买的房涨了多少？#

来源|央视财经《交易时间》、公众号“光远看经济”、新浪等