上海年轻人口净增率6.47% 是房价上涨的主因么?

这就不免让人思考，房价的上涨和年轻人口的净增率似乎是成正比关系的，事实真的是这样么？

年轻人口的增加是房价上涨的主因么？

目前，东京、纽约、首尔等国外大城市的GDP占比与人口占比分布在1.0到1.8之间。而中国一线城市的GDP占比与人口占比的比值均大于2。

也就是说,中国一线城市的经济集聚程度远高于人口集聚程度。与国外城市相比，我国一线城市经济集聚度和人口集聚度之间存在明显脱节。由于人口分布与经济分布将逐渐趋于匹配，由此推断，我国一线城市的人口集聚程度还将继续提高。

在上海市“十三五规划”中提出将常住人口控制在2500万以内。上海现在GDP占比与人口占比为2.1，从人口与经济分布相匹配的规律来看，未来上海人口特别是年轻人口应该会继续增加。

不过，人口将继续向一线城市聚集未必意味着一线城市的房价将因此继续上涨。

以东京为例，1995年至2005年，东京的人口占比由9.4%上升至9.8%，其中年轻人居多，同期东京住宅地价格累计下跌近34.8%。

以美国纽约、旧金山为例，在次贷危机爆发后，其年轻人口占比有升有降，但房价都出现了较大幅度的下跌。

决定房价上涨的核心到底是什么？

方正证券首席经济学家任泽平博士此前发表的主题《中国经济和资本市场展望》中有提到：预测房价最核心、最准确的指标是库销比，去年底今年翻倍的，都是库销比低的；涨不动的都是库销比高的。

任泽平表示：今年中国房价牛冠全球，部分地区不到一年的时间房价就翻了一倍，为何涨的这么快？原因在于，过去几年，中国货币严重超发。如果未来政策以降息、货币宽松为主，那么房价很难见顶，如果以改革、货币紧缩为基调，那么房价将承担压力。

同时，随着一线房价都涨到十万二十万，年轻人希望破灭，产业、人口未来也将会向大的都市圈的卫星城转移。未来房价最有弹性的地方就是大都市圈的卫星城。