资本圈 |金科23.5亿收购海尔山东三项目 景瑞回购无锡、上海项目股权

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金科23.51亿收购海尔山东三项目 面积合计57.16万平

12月5日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，其子公司将以23.51亿收购青岛海尔地产集团有限公司旗下位于山东的海尔﹒澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源项目，项目面积合计57.16万平方米。

据观点地产新媒体查询，12月2日，金科股份全资子公司山东百俊房地产开发有限公司与海尔地产签订《股权转让协议》，山东百俊以自有资金收购海尔地产所持有的济南海睿房地产开发有限公司、青岛海昌置业有限公司以及泰安海大房地产开发有限公司三家房地产公司股权；收购完成后，山东百俊分别持有济南海睿、青岛海昌和泰安海大100%的股权。

公告披露，本次交易金额合计为23.51亿元，占金科股份最近一期经审计净资产的18.29%，而23.51亿元的交易金额中，承接项目公司债务合计约19.44亿元，股权转让款合计约4.08亿元。

公告介绍，济南海睿开发项目为海尔﹒澜山公馆项目，该项目位于山东省济南市天桥区东工商河以西、标山南路以北，总建筑面积为35.59万平方米。

截止2016年8月末，济南海睿总资产约为6.98亿元，净资产为-1016.95万元，2016年1-8月实现营业收入0万元，净利润-630.42万元。

本次山东百俊受让海尔地产持有济南海睿100%的股权，收购价款约为10.82亿元，其中承接项目公司债务7.46亿元，股权转让款约3.37亿元。

青岛海昌开发项目为青岛罗兰公馆项目，该项目位于青岛市李沧区台柳路633号，总建筑面积为4.19万平方米。

截止2016年8月末，青岛海昌总资产约为2.15亿元，净资产为-19.57万元，2016年1-8月实现营业收入0万元，净利润-19.57万元。

山东百俊受让海尔地产持有青岛海昌100%的股权，收购价款约为2.32亿元，其中承接项目公司债务约1.82亿元，股权转让款4977.71万元。

泰安海大开发项目为泰安桃花源项目，该项目位于山东省泰安市东岳大街与环山路交汇处，总建筑面积为17.38万平方米。

截止2016年8月末，泰安海大总资产约为10.82亿元，净资产为-4539.86万元，2016年1-8月实现营业收入3723.37万元，净利润-3168.11万元。

山东百俊受让海尔地产持有泰安海大100%的股权，收购价款约为10.37亿元,其中承接项目公司债务约10.16亿元，股权转让款2107.41万元。

金科股份表示，本次收购项目公司股权事项，旨在拓展房地产业务，增强项目开发能力，促进公司可持续发展。

保利指定广州子公司收购中航资产 总估值约20.30亿元

12月5日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，于12月2日，其与中航地产及其下属企业共同签署《房地产项目公司股权及在建工程转让框架协议的补充协议》。

该补充协议最终明确分别由保利指定的全资子公司广州金地房地产开发有限公司收购中航地产直接持有的成都航逸科技有限公司100.00%股权、成都航逸置业有限公司100.00%股权、江苏中航地产有限公司100.00%股权、九江中航城地产开发有限公司100.00%股权、新疆中航投资有限公司100.00%股权、岳阳建桥投资置业有限公司100.00%股权、赣州中航置业有限公司79.17%股权和中航地产全资子公司深圳市中航城投资有限公司直接持有的赣州中航房地产发展有限公司100.00%股权；由保利全资子公司保利（江西）房地产开发有限公司收购中航地产全资子公司江西中航地产有限责任公司持有的南昌中航国际广场二期项目。

据统计，上述资产估值合计约20.30亿元，占地面积合计约169.27万平方米，规划容积率面积331.02万平方米，累计开工面积约214.17万平方米，累计竣工面积135.49万平方米，累计签约面积约116.10万平方米。

公告称，根据北京天健兴业资产评估有限公司的相关《资产评估报告》，以2016年7月31日为评估基准日，上述标的资产的评估值合计为20.30亿元，资产账面价值16.60亿元，增值额3.70亿元。

景瑞控股将回购无锡、上海项目股权 共斥资7.92亿元

12月5日，景瑞控股有限公司发布公告称，将回购此前于2014年售出的无锡景瑞43.24%间接股权以及上海佳冠34.43%股权；无锡景瑞全资拥有位于江苏省无锡市的住宅地块，而上海佳冠持有上海市青浦区两地块的80%股权。

据观点地产新媒体查询，景瑞控股全资附属公司按代价4180万美元（相等于约人民币2.88亿元）向美国私募股权公司购买无锡景瑞43.24%股权。

完成收购事项后，无锡景瑞将成为景瑞控股间接全资附属公司，其合并财务业绩将继续并入无锡景瑞账目。

公告披露，无锡景瑞主要从事XDG-2013-51号地块发展。该地位于江苏省无锡市锡山区锡东新城商务区锡东大道西、兴越路南，总占地面积约为10.34万平方米，规划地上建筑面积不大于约18.62万平方米；地块应用作发展住宅物业。于本公布日期，无锡景瑞已取得有关项目地块的一切相关批文及证书，包括国有土地使用权证及建设用地批准证书。于2016年6月30日，项目地块的账面值约为3.91亿元，相当于就项目地块已付的地价。

此外，景瑞控股全资附属公司舟山景尚与上海宏龙投资控股有限公司（作为卖方）订立股权购买协议，据此舟山景尚将按代价约5.04亿元向卖方购买上海佳冠34.43%股权。

于公布日期，上海佳冠拥有项目公司80%股权，而项目公司则全资拥有及发展位于上海青浦区的项目地块。待收购事项完成后，上海佳冠将成为景瑞控股的间接全资附属公司，而上海佳冠将继续持有项目公司的80%权益。

公告介绍，项目公司持有的上海市青浦区2003年第84号地块和第173号地块，总占地面积约为7.99万平方米，而规划地上建筑面积不超过约25.47万平方米，该地块将用于发展住宅及商用物业。于2016年6月30日，项目地块的账面净值约为5.44亿元。于本公布日期，项目公司已完成于中国上海市青浦区2003年第84号地块上的所有施工工程并已开始出售若干开发的住宅及商用单位。

值得注意的是，据观点地产新媒体此前报道，2014年4月22日，景瑞控股曾发布公告宣布，向美国私募股权公司美国世纪桥投资公司旗下的Robinson RE Company，作价3200万美元(约2.48亿港元)，出售Modern Jump的43.24%股本权益。

彼时公告显示，该款项将用于支付位于江苏无锡市的XDG-2013-51号地块的土地出让金。预计Modern Jump将透过其全资子公司亮珀收购无锡景瑞置业(项目公司)的全部已发行股本，无锡景瑞置业拥有收购项目地块的权利。

而2014年12月28日，景瑞控股发布公告称，公司全资子公司上海景瑞及景瑞地产与上海宏龙订立一份投资协议。上海宏龙将向上海佳冠投资合共5亿元，而上海景瑞及景瑞地产(集团)已同意增加佳冠投资的注册资本。

上述投资事项完成后，景瑞控股及上海宏龙投资有限公司分别间接持有及持有目标公司经扩大股本65.57%及34.43%的权益。

彼时公告还称，所得款项拟用于上海佳冠的实缴股本及储备，以供开发中国上海市青浦区2003年第84号地块和第173号地块。

景瑞控股表示，经参考长江三角洲地区物业市场近期市场活动以及长江三角洲地区可比住宅及商业发展项目的市值后，预计区内物业价值日后将持续上升。