从事房产行业7年，说说现在中国房市的真实情况和趋向

我在一家央企工作，公司业务涉及房地产开发，建筑施工总承包
　　
我来谈谈房地产行业市场的现状：主要从施工结合开发来讲
　　
我们单位有施工总承包特级资质，在全国很多地方承接了房地产项目的施工，包括北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、济南、烟台、青岛、太原、大同、西安、重庆、沈阳、石家庄、天津、唐山等四十多个一二三线城市。
　　
综合这些城市的情况概述：
　　
（1）因为银行贷款难度越来越大，房地产企业从银行贷不出款，只能走民间借贷的路子，但是这点资金难以维系正常运转。
　　
（2）那就只能想办法开源节流，首先是把工程款支付进度放缓，让施工企业垫资施工，施工企业垫不起的就拉慢施工速度，本来10栋楼一起盖的，先开2栋楼，慢慢盖快速卖，卖完一栋开工一栋。

（3）全国地产行业的普遍下滑已成不争的事实，如无大的政策性刺激，这种趋势还会继续下去，会不会像0708年股市那样一泻千里，我觉得是不会的。08年次贷危机，。这样造成市场的盲目，以为在宏观调控下，市场一片大好，各种资金疯狂涌入中国的地产市场。手洗过衣服的都知道，洗衣粉倒进去，手搅几下么，泡沫就出来了。
　　
4万亿，占07年国民收入的16%，别的地方不花钱啦？随着中美矛盾的日益激化，美国对中国盯的越来越紧，央行要是无休止的印钞票来帮助救市的话，那美国人不抓着辫子啦！而且就自己来说，通货膨胀也吃不消啊！所以，。

昆明算是大半个旅游城市，整个云南唯一还算发展不错的城市。前几年旅游热兴起，就有资金去云南炒房，昆明是合适的选择，投资期限短，能在几年内就获得合适的回报然后出手房子。以为是旅游城市，刚需不大，好多有钱人在那买了，一是房价不高就当投资了，去云南玩或者亲戚朋友去玩可以小住。总体来说，昆明的房价是跟大趋势走的那种，没什么个性。 

北京刚需大，全国的家长都想子女考北大清华，北方相对南方来说，值得发展的城市少，周边河北，天津，远的内蒙东北，扎堆北京，当然天津最近起来了，分担了北京的一些压力，所以连房价也分担过去了，我觉得这也是北京房价可以小幅回落的原因。

上月，因为跟一家房地产企业有长期合作关系，我们单位在他们开盘当天，成立了五十人小组，去当假装买房的顾客，形成房市火爆的假象。大热天的，报酬就一瓶矿泉水中午一顿盒饭，十点到下午三点五个小时啊！

上海、郑州依然坚挺，郑州的坚挺着眼于河南全省的经济战略布局，其实不只郑州，河南很多城市的房市表现都还可以。整个河南的房市全面开花。我们单位在郑州洛阳等扎根多年，五年前，河南的房地产市场没啥表现，我觉得最近两年内，郑州的房价不会有大幅下落，有小跌也就是政策性回调。反弹会比较快。2年后，以我的智商看不到。

据我所知，央企中涉及到房地产行业的都去山东抢市场了，山东是中国两大牛逼城市的中间地块，尤其以济南，京沪高铁穿过，随着国家城市化发展战略，山东是把南北经济穿起来的要地，从上海到北京。就算全国的房地产行业都受伤，山东的伤也会是比较轻的，政府会疗伤的。

县级市都这样，整个长三角的县级市均价过万的太多了，都是百强县前几名的，可能县里的房价丝毫不低于市里的，以江苏南通为例，南通房价直线下跌，均价9000，而它下面的县级市启东，海门都在万元左右。县级市市区小，开发量小，好控制，加上县级市有地方保护，房价不容易下降，泡沫也最重。
　　
常州为什么低，我是这么认为的，我有一关系最好的同事，原来负责常州子公司，他跟我说过常州房屋空置率极高。苏锡常喜欢绑在一块，开发在一起，但是常州没有很好的工作机会，相对苏州无锡来说，所以常州留不住人，刚性需求少，所以房价一直上不去。

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