一个增城中介的自白：新政前1天卖1套，如今10天0成交！

“3·30”发布前几个小时，我写了一篇有关增城二手房的价格和行情的文章：

（戳标题查看文章：完全跟不上变化，别说一天一个样，简直就是几个小时就变天。

“3·17”新政对非广州户籍购房者的社保要求，从连续3年升至连续5年，新政策把不满足社保要求的购房需求引导至不限购的增城、从化，尤其是增城的房产交易，一时水涨船高、量价齐飚。

随后不到两周时间，“330”新政出台，非广州户籍在增城限购一套，再加上各种限贷的条件，在增城买房的难度增加，用吃瓜群众的话来说就是：是不是风停了，之前飞上天的猪就要掉下来了？

先看看一手房的成交情况。据搜狐焦点数据中心监控到的数据，3月18日-4月9日的网签数据如下图，峰顶是在3月30日，增城以913套的成交雄踞全市成交量第一，但“3·30”新政后增城一手房的成交情况呈陡坡式下降，除了3月31日有218套后，其后一周的时间每日成交数都不过两位数，一直是成交大户的增城顿时跌出全区前五。

▲近期增城一手房成交情况  来源：搜狐焦点数据中心

数据仅供参考，以具体成交为准

成交量是比较贴近实际的，但价格就……其中有一个很重要的原因是“双合同”作祟。揭秘双合同，可以看周五发的雁姐说：

据不愿透露姓名的PLUS群友爆料，增城某个距离广州市中心近60公里、无地铁规划的楼盘，仍有双合同的现象。按照流出来的算价表，首付三成近106万，贷款七成却只有86万，为什么这么蹊跷？因为首付106万里面包含了60万的“装修歀”。

这样操作之下，房管局的网签均价约为1.04万/平，而实际均价则约为1.6万/平。业主实际收楼却是毛坯房，因为银行贷款的月供+5年内分期还清60万的“装修款”，买家每月需支付的金额高达2万。

据深耕增城的黄老司机介绍，该盘今年1月份开盘的时候，均价不过9800元/平，而“3·17”新政出来后，该盘直接封盘不卖，上周日（4月9日）重新开盘，价格见下面这张算价表。

据群友爆料，虽然重新开盘，但到今天为止还没有一单成交，可谓有价无市。而群友认为，该楼盘半年间涨势这么凶猛，主要原因还是：跟风。

再来看看二手房。

二手房的成交数据统计略有滞后，不过也很多数据可以作为参考。

阳光家缘发布的2017年2月各区存量房住宅交易登记面积对比图，其中显示增城以14.04万平方米的二手房成交面积，成为全市榜首。

前一篇文章也说过，今年年后因为交通、产业等各种利好，增城的二手房一直火热，但3月新政轮番出台，这种火热也得到了有效的调控。小圆在链家上查到的情况，热门二手房楼盘碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等小区，成交主要在2月底3月初，一周内都有1-2套的二手房成交，但新政出来后的成交就比较罕见。

▲链家网上增城二手房的成交情况，仅供参考，以实际成交为准

这种情况也得到了增城二手房中介销售印证，“3·30新政之前，每天至少会有一套成交，新政至今10天了，还没有一套成交。”

据中原地产凤凰城开发区的二手房销售中介李先生介绍，新政出来后新塘附近的二手房价格基本没有什么变化，只能说是遏制住了涨势。不少楼盘的价格还有总价2-5万左右的升幅。而新政之前是卖房市场，但新政出来后，来询价的买家少了，但有意愿放盘的业主增加，之前居住和投资的需求各占一半，但新政出来后，基本上就没有投资客了。

李先生预测，虽然目前新塘附近的二手房价格变动不大，但是预计迟点价格会有下落，下降幅度在10%以内。

正如黄教授所说，股市也先跌量再跌价。增城楼市在调控政策的作用下，量已经调节下来了，价也会慢慢趋向合理。

（特别鸣谢：中原地产凤凰城开发区的二手房销售中介李先生，神秘的PLUS群友）

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