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商业用房使用年限到期能不能买卖?产权归属

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楼主
  

买房者购买商品房,最纠结的就是这个产品房使用寿命到期后怎么办,商业用房使用年限到了后可以买卖吗?产权归谁?大家都知道商品房产权年限是70年,让很多人都担忧,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住宅。那到底政策是怎么样的呢,和小编一起了解一下。

商业用房使用年限到了后可以买卖吗

权证是房屋的使用权和权,这个是可以进行交易的,只是到时候土地的使用权会有说法。 现在一般的房屋很少是到年限就拆除的,只要没有拆迁的规划就可以进行变更。

商业用房使用年限到了后产权归谁

《物权法》 百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子权本身。国家规定,城镇建设用地为国家,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

当然,个人觉得,70年产权只是“一个说法”、“一个伏笔”,考虑一下购房时剩余的实际使用年限还是更为重要的。但是,如果屋子真的70年房屋产权到期了,也可以参照这三种解决方法:重签协议,续缴转让金;国家收复土地和地上建筑物,对房主进行赔偿;国家收复土地,用类似拆迁安置的办法解决。


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