新购商品房验房有哪些流程？它的标准是什么？

现在的人们生活水平提高了，很多人都买了楼房。人们都知道在买楼盘的时候，先要房屋交付，验房。但是在验房的时候，房主不知道验房时先办哪些事，后办哪些事，验房标准又是什么？怎样才能知道房屋是否合格？接下来小编给你们介绍一下新购商品房验房的程序和标准都是什么。

新购商品房验房的程序是什么？

１、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

２、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

３、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

４、检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。

５、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅较理想的高度应在2.8米－3.2米之间。过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。

新购商品房验房的标准是什么？

１、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层

验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。

检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm平方。

验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm平方，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1Ｍ处正视无裂缝和爆灰。

２、验收项目：门窗安装

（1）验收内容：窗台高度

检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处

验收标准：窗台或落地窗防护栏杆不低于900ｍｍ且不得有负偏差。

（2）验收内容：外窗渗漏

检查方法：淋水试验或雨后目测

验收标准：外窗及周边无渗漏　

（3）验收内容：门窗开启

检查方法：开启和关闭检查，手扳检查

验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。

（4）验收内容：安全玻璃认证标识

检查方法：观察检查安全认证标识

验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识，标识不得隐蔽。

3、验收项目：栏杆安装

（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距

检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处

验收标准：低层、多层净高不应低于1.05ｍ，中高层、高层净高不应低于1.10ｍ，不得有负偏差。

（2）验收内容：防攀爬措施

检查方法：观察检查

验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等。

（3）验收内容：护拦玻璃

检查方法：观察检查3c安全标识、游标卡尺测量

验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于１２ｍｍ，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。

4、验收项目：防水工程

验收内容：屋面渗漏

检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24 ，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于２ 。

验收标准：屋面无渗漏无积水。

到这里相信大家对新购商品房验房的程序和标准都已经有了一定的了解。验收商品房的时候要切记相关的标准，特别是首次买房验验收房屋的房主，如果不在验房的时候将所有的事儿给搞明白，日后房屋出现任何问题，都需要自己去承担的。所以大家在新购商品房之后一定要按照小编给出的验房程序和标准来验房，这样大家会省去很多不必要的麻烦。小编的介绍就到这里了，希望上面的文章可以帮助到大家。