存量房有没有房产证？存量房的交易方法

众所周知，房产市场中我们会听到这样两个名词：存量房子和增量房。如今小编特意搜集总结了增量房、存量房子的相关资料，希望对您有所帮助。与之相对应的增量房又是什么意思呢？那么什么是存量房子呢？对于这两个名词很多买房者都不了解。那么存量房有房产证吗？存量房如何交易呢？下面就由小编为大家解答一下这个问题。

存量房有房产证吗

1、存量房（二手房）发证实现房屋、土地并联受理，并同时发放房产证和土地证，存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

2、房产证上写“存量房”三个字，存量房只是一种称呼，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房如何交易

1、个人持有的存量房（除已购公有住房、政策性房外）出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续，符合转让条件的申请申请人直接至收件窗口申请。

2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；

3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；

4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。

5、发证申请人至发件窗口取证。

法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。（法定时限为30个工作日）。

其中需要缴纳的费用包括：

1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米；营业性用房20元/平方米；用房（写字楼）12元/平方米；生产性用房（含仓储用房）7元/平方米；车库14元/平方米；车位300元/个；其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。

2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件；

3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件；

4、工本费：第二本起，每本10元。

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