名下无房有商铺再买房算不算首套？契税的收取方法

购房契税什么时候交？购房契税怎么算？购房必须要交税，私人购房和商铺买了，第一套房和二套房的契税也是不同的。那么名下无房有商铺再买房算首套吗？契税怎么收呢？由于首套房与第二套房的契税有很大的不同，所以自己的房子是不是首套房就显得很重要了。下面就带大家了解一下，名下无房有商铺再买房算首套吗？契税怎么收的相关信息，希望对大家有所帮助。

名下无房只有商铺再买房算首套吗？

对于已经购买了商铺的，打算再买住房的，其实是算为首套房的，因为商铺是属于经营性的商业房，跟居住使用的住宅是互相不影响的，个人名下商铺的套数跟首次购买的住宅是两码事，所以只要是第一次购买住宅的，都是可以享受首套房待遇的，但是如已有贷款的，贷款利率则不一定按首套房的利率来算。

名下无房有商铺再买房契税怎么收？

一、契税

根据规定，如果购买的住房该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米（包含90平方米）以下的，需要缴纳的契税是按照１％来执行；若户型的面积达到９０平方米到144平方米（包含144平方米）的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为２％；若所购的住宅面积在144平方米以上的，则税率按照４％征收。

假如不是首套住房的，如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，还有商业性的房产比如商铺、写字楼还有商务等等，都是按照４％的税率来征税。

二、收费标准

１．计算应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额＝计税依据×税率二手房应纳的税额＝二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在90平米以下是一个征收的标准，而90到144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

２．首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍，也就是说征收契税的税率为3％到4％。

３．需要注意的是，家庭唯一的住房并不一定指的是首套房，比如说买了套房子之后又卖了，然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的，那么理所当然可以申请家庭唯一住房。

４．契税税率实行的是3％到5％的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购买家庭的第二套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在90到144平方米的征收1.5％契税，而在144平方米以上征的收３％契税的，现在改为90平方米以上的征收1.5％契税。

那么以上就是有关名下有商铺首次购买房屋是否算是首套房还有这种情况下的契税如何算的内容了，大家阅读了这篇文章以后对于自己所疑惑的问题也已经有了答案了吧。希望这篇文章能够在大家解决问题的途中给大家以帮助。同时也希望大家在进行解决上述问题的时候可以参考上面提到的内容，这样可以避免很多不必要的麻烦，同时也能够让日后的生活更加方便，还能够学会更多的知识，最后小编感谢大家的阅读。