什么情况下才可以退房？漏水还有墙体有裂缝可以吗？

我们都知道房子时代久了会发生裂痕的现象，可很多人不知道其实新的房子也有可能发生裂痕，那么发生裂痕的原因有哪些呢?如下所述中小编会给你们做具体介绍。墙壁裂缝常见的形式可能有像树枝一样的裂痕，也可能沿着墙角发生裂痕，有垂直和水平裂痕。那么新房漏水可以退房吗？墙体有裂缝能退房吗？

新房漏水能退房吗？

根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。

如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明屋内情况未明或未验房等字样。

新房墙体有裂缝能退房吗？

新房验房墙体有裂缝基本不可能退房，一般表面的裂缝房子能通过国家检收，你只能要求他们维修下再收房，退房估计不现实。墙面裂缝属于常规质量问题，建议找家正规的检测公司现场看下，如果存在直接影响居住安全的问题是可以退房的。补救方法主要有以下几种：

1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。

2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。

3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。

以上就是关于新房漏水可以退房吗和墙体有裂缝能退房吗的相关介绍，并对一些相关法律法规对于问题房屋质量退房的定义进行了具体介绍，理论上是可以退房的，但是如果要打官司的话终于还是要看详细的状况以及法官的判定，但是如果购买者要在签署合约的时候最好有用果有质量问题后续应对的定义，这样才不会在以后出现一连串的法律纠纷，希望小编的介绍可以帮助到大家。