晚交房需要缴纳多少钱？有什么规定吗？

违约金是指依照当事人的商定或者法律直接规定，一方当事人违反约定的，应向另一方支付的金钱。对于商品房的购买，如果有一方违约也是需要付违约金的。其中最常见的就是晚交房需要由开发商交付违约金。那么晚交房违约金是多少？相关的法律规定有哪些？一起跟小编来了解一下。

晚交房违约金是多少？

按照国家规定，晚交房违约金是按照超过造成实际损失的30％为标准适当减少的。以不跨越30天为准，从后交付日期第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。

跨越30天的，买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金，持续实施则比例为万分之五。

一般晚交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作。按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交房违约金的法律规定有哪些？

１、逾期交房违约金一般在1％-1‰之间约定，消费者没有损失不能成为开发商免责理由。

２、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。

３、如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。

４、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

５、如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

看了小编为大家介绍的晚交房违约金交纳的规定后，大家现在有着怎样的认识呢？要知道 ，我们只有提前了解了相关的知识，才能够在真正遇到的时候做到胸有成竹。如果我们的利益受到了损害，我们一定要争取在第一时间发现，并且积极与对方协商，利用法律来维护我们自己的权利。