厦门再祭限购令,“地王热度”会否秋风落叶?

在地王铺天盖地出来的时候，国内一线二线城市的房价，也有点飞天漫步了。

尤其是厦门这个弹丸之地，是近年来二线城市房价上涨最迅猛、房价最高。新房价格已经超越广州，位居全国第四了。在这样“动物凶猛”的情况下，厦门市政府终于忍无可忍悍然再出手了。

老鱼闲着没事逛了逛厦门厦门市国土资源与房产管理局网站，终于抓住一条劲爆消息，厦门市9月5日期将执行住房限购政策。

具体内容如下：

经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停销售在本行政区域内向其卖建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

这个政策，对于刚需一族来说，就像夏日里喝一杯冰镇饮料，浑身舒畅。

地王频出的厦门房价，让人心慌

根据国家统计局发布的7月份70个大中城市房价指数，上涨最高的厦门7月份上涨了4.6%。从最近多月数据看，厦门涨幅连续排名在前两名，厦门与合肥持续领先全国涨幅。

根据中国房价行情平台的数据显示，7月厦门房价均价为32537元/平方米，超过一线城市广州1万多元，高居全国第四，直追北上深。

而就在8月29日，83家房企在厦门“围剿”六幅商住地，一天连刷集美、同安、翔安三大区域地王，尘封七年单价地王易主，厦门揽金172亿元。最终万科、融创、融侨、泰禾、禹州、厦门IOI六家房企取得最终胜利。老鱼简单地看了下，六宗地块中，融侨拍下的翔安地块最高，楼面价达到38345.45元/平方米；万科拿下的翔安地块，楼面价为22169.49元/平方米。老鱼只能讲，不是土地疯了，不是房企疯了，是钱疯了。

限购会抑制厦门房价吗？

厦门房产新政的出炉，对厦门未来房价会带来怎么样的影响呢？

老鱼想了想，厦门房价目前是很高，但厦门岛内土地资源及其有限，随着厦门市内，各种公共设施的完备，房价向岛外蔓延也是势在必行。

限购政策的出台，在很大程度上限制了外来投资者的投资需求；也对本地居民的投资需求带来明确的抑制作用。

这种限购对平抑房价，尤其是中小户型的房价，有明显作用。有资格买的人少了，房价当然上的没有那么快。对于大户型的房产投资，本次限购没有任何要求，这也是流了一道口子给投资者。

从短期内看，厦门房价会有一个抑制过程，但从中长期来看，房价走势还是取决于地方政府供地速度、频率，以及国家货币政策。