交房时发现房屋质量问题可以退吗？房款可以退还吗？

当我们购买的房屋建好之后，开发商都会通知购房者验房收房。当购房者接到验房收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措。对购房者来说，交房既带来了收房的喜悦又有验房的忐忑。那么交房时出现房屋质量问题能退吗？房款能退还吗？接下来就让我们一起来了解一下吧。

交房时出现质量问题业主可以拒绝收房吗？

只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形，可拒绝收房：

１、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

２、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

３、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

４、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

５、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；

６、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

７、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

８、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

９、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

交房时出现质量问题业主拒绝收房能退房款吗？

拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主，由于质量是根本问题，因此退房不仅可以退回房款，还可以向开发商索赔，而严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击，他们将面临巨大的风险和危机。

退房的房款虽然是一个定额的数，但赔偿的数额就不是一个小数目了，弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。

以上就是小编为大家整理的关于交房时出现房屋质量问题能退吗以及房款能退还吗的详细介绍了，希望大家在平时收房的时候注意这些问题，也希望大家在阅读之后能够多一些对此方面的了解，这样才能维护自己的合法权益，希望以上为大家整理的内容能够对大家有所帮助。